Tồng hợp Sự kiện bất động sản nổi bật tuần 4 tháng 10

Biện pháp hạ nhiệt bất động sản Trung Quốc

I. Nguyễn Phi Hùng kinh doanh bất động sản

Điều này vô lý với cách tính phổ thông của thị trường bất động sản thế giới (các căn hộ cho vay trả góp dành cho đại bộ phận cư dân sẽ phải hoàn thành trong vòng 10 đến 20 năm). Ông có thể cho biết, lợi ích lớn nhất của quỹ tín thác đầu tư bất động sản là gì? Quỹ tín thác đầu tư bất động sản là mô hình công ty quản lý quỹ đầu tư, nhằm đưa lại nguồn thu nhập thường xuyên ổn định cho nhà đầu tư, thông qua các khoản đầu tư tập trung vào các loại bất động sản, sản sinh thu nhập định kỳ. Tuy nhiên, bất động sản cũng đang là rào cản cho sự phát triển kinh tế quốc gia vì nó làm giảm dòng tiền tệ lưu thông trong thị trường, và nhìn một cách thông suốt hơn thì nó đang phục vụ mục đích kiếm lời, hay nói khác đi, nó là công cụ hốt bạc của một bộ phận nhà đầu tư. Thay vào đó, một mặt là vốn, có thể từ chính DN BĐS hoặc các kênh bên ngoài, nhưng mặt khác là chính sách.

Trong khoảng thời gian từ năm 2005 đến năm 2007 thì các nhà đầu tư nước ngoài đã mua tới khoảng 60% giá trị tài sản thuộc lĩnh vực bất động sản tại Trung Quốc. Theo đó, Bảng giá các loại đất năm 2013 về cơ bản vẫn giữ nguyên theo Bảng giá các loại đất năm 2012, chỉ bổ sung hoặc điều chỉnh tại những khu vực có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng đất, loại đô thị, loại đường phố; khu vực có đầu tư nâng cấp, hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng và các tuyến đường, đoạn đường mới hoàn thành hoặc mới được đặt tên trong năm 2012… xem thêm Ồ ạt xây trung tâm thương mại trên đất vàng Giữa lúc kinh tế khó khăn, các khu mua sắm cao cấp vẫn đua nhau mọc lên ở các tuyến phố đắt đỏ bậc nhất Sài Gòn như: Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ. Các chủ đầu tư đến từ Thụy Sĩ, Mỹ, khu vực Trung Đông và Trung Quốc cũng đang khởi động nhiều dự án lớn. Ông Lực đơn cử, đối với các dự án chung cư cao cấp, trung tâm thương mại. Được quy hoạch từ đầu thập niên 90 thành khu dân cư hiện đại cho 12 triệu người, Đại Á bây giờ vẫn là một thành phố ma. Hà Nội vẫn tiếp tục trở thành tâm điểm chú ý của nhà đầu tư bất động sản trong tuần qua khi mức giá ngày càng tăng.

II. Trung Quốc: Nguy cơ bong bóng bất động sản trở lại do hạ lãi suất

Bên cạnh đó, Chính phủ nên xem xét đánh thuế BĐS để hạn chế tình trạng đầu cơ. Ông Đặng Hoàng Vũ, Tổng Giám đốc công ty cổ phần thương mại địa ốc Thanh Bình chỉ ra rằng: "Huy động trái phiếu là việc tạm thời. Sản phẩm trên sàn giao dịch không chỉ là các chủ đầu tư bán sản phẩm, mà còn là hợp thức hóa các sản phẩm đã bán theo dạng hợp tác góp vốn hoặc cho vay vốn kèm điều khoản quyền mua căn hộ. Cái sự khác biệt này cũng phần nào khiến cho sàn có những nét riêng. Sau ba đợt tăng giá trong năm 2007, nhà đất tại một vài khu ngoại thành đã tăng tốc và rút ngắn khoảng cách. Nhiều doanh nghiệp lớn phải thoái vốn khỏi các dự án lớn.

Được sự bảo trợ của Bộ Xây Dựng, Phòng Công nghiệp và Thương mại Việt Nam (VCCI), Hội Bất Động Sản Du Lịch, Hiệp hội Bất Động Sản Việt Nam, Tổ chức Xúc Tiến Thương Mại và Đầu tư Sao Khuê thông báo Triển lãm bất động sản nhà ở Home Expo Vietnam 2010, được tổ chức tại TP. Ngân hàng căn cứ xem tài khoản đó có bao nhiêu, chỉ cộng thêm một ít chi phí dịch vụ rồi lại cho người kinh doanh bất động sản vay với lãi suất thấp. Trong hội nghị diễn ra chiều 21-1 về giá dịch vụ nhà chung cư, Tổng Cty Cổ phần Vinaconex cho hay, đã phải bù lỗ chi phí dịch vụ chung cư liên tục từ năm 2003-2011, do mức phí quy định quá thấp. Ngày 31/12/2008, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 33/2008/NQ-CP cho phép thực hiện thí điểm một số thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng các dự án này.Thế nào là giá thị trường? Làm sao để xác định được đúng là giá thị trường? Giải được các câu hỏi này thì mới khẳng định được vai trò của thẩm định giá trên thị trường BĐS. Thị trường BĐS chững lại nhưng giá vẫn còn cao.

III. ‘Cổ phiếu bất động sản hấp dẫn hơn thị trường bất động sản’

Cụ thể, tổ chức, cá nhân nước ngoài được kinh doanh bất động sản theo 4 hình thức: (1) đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; (2) thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại; (3) đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trên đất thuê để cho thuê lại đất đã có hạ tầng kỹ thuật; (4) thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật để cho thuê lại. T Group) cùng với các DN trong ngành bất động sản đã tổ chức Hội chợ Mini bất động sản 2011 với chủ đề “Ba miền hội tụ - Mua nhà đón tết” tại số 19-21 Đinh Tiên Hoàng, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Nhờ đó kết quả kinh doanh và sức khỏe tài chính của Công ty đã có sự cải thiện đáng kể và tốt hơn so với nhiều DN cùng ngành khác. Thông tin về quy hoạch cụ thể sẽ hướng các nhà đầu tư đến những nơi có thể gặt hái được lợi nhuận". Muốn giải quyết đươc 3 yếu tố nêu trên thì bạn phải có một mạng lưới chân rết tại các địa phương, cung cấp thông tin giúp bạn. CafeLand – Thị trường bất động sản tuần qua không có nhiều chuyển biến trong chính sách cứu trợ của Chính phủ.

HCM) kể câu chuyện đã xảy ra cách đây gần một tháng nhưng vẫn chưa hết nuối tiếc. HCM nhiều phân khúc vẫn ở trạng thái trầm lắng, ít dao dịch dù nhu cầu không thiếu. Cụ thể, các nhà thầu sẽ bị cấm đầu tư lợi tức của mình vào những dự án bất động sản mới, cấm các ngân hàng cho khách vay tiền để mua căn nhà thứ 3, tăng lãi suất đối với các khoản cho vay mua nhà và tăng khoản tiền đóng góp lần đầu tối thiểu (tiền trả trước) đối với việc mua căn nhà thứ 2, hạn chế bán khống căn hộ mới chưa hoàn thiện, yêu cầu khách hàng tăng thêm khoản đặt cọc mua nhà trước khi làm thủ tục vay ngân hàng… Ngoài biện pháp hạn chế các chủ đầu tư bán nhà trên giấy, chính phủ đã nhiều lần tăng tỷ lệ dự trữ bắt buộc của nhiều ngân hàng thương mại lớn nhằm mục đích hạ nhiệt thị trường. Cùng với, việc tích lũy nguồn cung của năm 2008, 2009 thị trường bất động sản năm 2010sẽ có một lượng cung lớn và có thể hình thành những làn sóng đầu tư tại các bất động sản có vị trí tốt. Trong khi người mua thường tiến hành thẩm định giá rất kỹ, còn người bán lại chưa thực hiện công việc tương tự. Tháng trước, Hãng xếp hạng tín nhiệm Moody's đã điều chỉnh đánh giá thị trường bất động sản Trung Quốc sang ổn định thay cho mức tiêu cực về doanh số bán hàng và cơ hội tiếp cận ngân sách được cải thiện vào năm 2013.