Bất động sản: Khoảng lặng kéo dài đến cuối năm?

Thị trường bất động sản cuối năm: Giao dịch thưa vắng

I. Thị trường bất động sản: "sóng" ở vùng ven

CafeLand – Thông tin xoay quanh thị trường bất động sản hôm nay có một số sự kiện đáng chú ý sau: Cấm dùng tiền mặt mua nhà, xe; “Ế” hàng trăm nghìn “sổ đỏ”; Chủ tịch BIDV - Lãi suất vay mua nhà chỉ nên 6%; Chỉ có 2. Do đó để giải quyết tình trạng khủng hoảng của thị trường bất động sản phải có các biện pháp tổng hợp cả về kinh tế và xã hội. HCM Cách đó không xa, dự án khu dân cư 6B (H. Tuy nhiên, thị trường vẫn bộc lộ một số biểu hiện phát triển thiếu lành mạnh và không ổn định, nguy cơ gây bất ổn cho nền kinh tế.

Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong nước cần tận dụng được thời cơ này, nên coi đây là một cơ hội tiếp cận với vốn mới hơn là việc coi đây là thời kỳ khó khăn. Đất và nhà tại các khu phố cũ chiếm tỷ lệ 20,9%, đất liền kề dự án 17,9% và chung cư cao cấp chỉ chiếm 14,7%. Nói về giá đất thống nhất theo tiêu chí của Bộ Tài nguyên và Môi trường, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh khuyến cáo: nếu không xác định được tiêu chí chung có tính pháp lý thống nhất thì sẽ xuất hiện nhiều bảng giá đất khác nhau, ảnh hưởng bất lợi đến thị trường bất động sản. Cũng trong khuôn khổ Triển lãm, Mạng các sàn giao dịch BĐS Việt Nam sẽ tổ chức bình chọn và trao Giải thưởng "Sàn giao dịch BĐS tiêu biểu 2009". Ghi nhận của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho hay, tổng số giao dịch bất động sản thông qua sàn trên toàn quốc đạt 3. Trước tiên, luật quy định mỗi căn nhà cho 4 người ở có diện tích ít nhất 45 m2 và 10 m2 để xe.

II. “Thị trường bất động sản khó đổ vỡ như Mỹ”

Hầu hết các khu chung cư cũ đều "nhìn nhau" để lên giá. Ngay từ đầu năm, Chính phủ đã có Nghị quyết 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu và những cơ chế chính sách tương đối toàn diện và đồng bộ. Giá BĐS bị đẩy lên quá cao trong thời gian qua phần nào cho thấy cung chưa kịp đáp ứng cầu nên. Việc kêu gọi doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở tại những vùng ven là những nơi có giá đất thấp, quỹ đất dồi dào nhằm mục đích phát triển đô thị, giãn dân. Mua to hơn thì vượt quá khả năng tài chính. Có thể điểm qua một số dự án đang giảm giá trên thị trường bất động sản như: dự án Mandarin Garden của Tập đoàn Hòa Phát, dự án căn hộ Thanh Bình của Hoàng Anh Gia Lai, chung cư Đại Thanh của Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu,.

Tập đoàn Hopefluent được thành lập năm 1995, là một trong những tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực dịch vụ bật động sản tại Trung Quốc, được niêm yết trên thị trường chứng khoán Hồng Kông năm 2004 (Mã CK: 733)Hopefluent cung cấp các dịch vụ giá trị gia tăng cho thị trường bất động sản như dịch vụ tư vấn dự án và quy hoạch dự án cho các chủ đầu tư; Tư vấn hoạch định chiến lược tiếp thị và bán hàng; Triển khai các hoạt động bán hàng và tiếp thị ở thị trường sơ và thứ cấp; Tư vấn vay mua trả góp, định giá bất động sản và đấu giá và quản lý bất động sản. Theo Luật Kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp muốn bán căn hộ, nền đất phải bán thông qua sàn. Không chỉ có vậy, tham nhũng về đất đai cũng là một trong những vấn đề hết sức trầm trọng. Hệ thống chỉ tiêu thống kê mới còn đưa ra nhiều chỉ tiêu cụ thể hơn so với hệ thống hiện nay.Số tiền chênh không đáng kể nhưng nó cho thấy tín hiệu dần phục hồi… xem thêm Bất động sản trong “tầm ngắm” mới của khối ngoại Theo khảo sát từ các công ty nghiên cứu, các nhà đầu tư nước ngoài đã quan tâm nhiều hơn đến thị trường bất động sản Việt Nam. Ồ ạt “bơm” vốn Mới đây nhất, ngày 23/7, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín-Sacomreal đã ký kết hợp tác chiến lược với Ngân hàng thương mại cổ phần Liên Việt trong lĩnh vực tín dụng, dịch vụ ngân hàng và hợp tác đầu tư.

III. "Báo tử" sàn giao dịch bất động sản?

Bất động sản chỉ bớt khó khăn hơn Với việc lãi suất giảm mạnh, rất nhiều người kỳ vọng tiền sẽ chảy vào bất động sản làm cho thị trường này hồi sinh. Khi thị trường bất động sản được dự báo sẽ phục hồi trong thời gian tới, các doanh nghiệp bất động sản cũng mạnh dạn hơn với kế hoạch kinh doanh của mình. Hãy để thị trường trải qua “cơn đau” để tự thanh lọc, phát triển bền vững. Chỉ trong khoảng thời gian từ giữa tháng 5 tới nay, giá đất dự án tại khu đô thị mới Nam Sài Gòn đã tăng giá từ 20 đến 30%. Dự Luật Thuế nhà đất Tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XII, dự thảo Luật Thuế nhà, đất mới do Bộ Tài chính chủ trì soạn thảo đã được đệ trình để Quốc hội thảo luận và đóng góp ý kiến. CPI tháng 6 tăng chậm lại, Vn-Index lên điểm 8 phiên liên tiếp khiến số lượng giao dịch bất động sản thành công tăng lên.

Do đó 2 tháng tới là thời điểm đáo hạn một năm cho vay, hơn nữa các ngân hàng phải thu nợ cho vay BĐS do đó các nhà đầu tư thứ cấp phải “đẩy” hàng ra để cắt lỗ, trả nợ ngân hàng. Đặc biệt là ở Thượng Hải, nơi giá bất động sản cao cấp cao hơn bất kỳ thành phố lớn nào của Trung Quốc với tốc độ tăng giá là 10,8% so với năm 2012. Giá cả bất động sản nhà ở sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trường. Các nhà đầu tư bất động sản đang nhìn thấy nhiều cơ hội từ thị trường mới như Việt Nam. Phần lớn các nhà đầu tư bất động sản họ thường mua bán nhà đất trên cơ sở tham khảo thông tin từ bạn bè, người thân. Tất cả các đối tượng, người đầu tư để ở, người đầu tư kỳ vọng… đều có thể tham gia vào sân chơi này.