Tổng hợp sự kiện bất động sản nổi bật tuần 3 tháng 10

Bất động sản không xám xịt

I. Bất động sản 24h: Sẽ bớt “chân” đầu tư vào bất động sản?

Sàn Giao dịch bất động sản CBMVI ra đời với mong muốn tạo một kênh thông tin hữu ích, đáng tin cậy để các nhà đầu tư, các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có thể tiếp cận, thực hiện việc giao dịch bất động sản một cách nhanh chóng, an toàn. Tại cuộc hội thảo hôm 24-9 về thị trường bất động sản Việt Nam, đại diện cho hơn 70 tập đoàn bất động sản đến từ nhiều quốc gia cũng nhận định đây là thời kỳ gom bất động sản đối với nhà đầu tư ngoại. Từ đó, lợi nhuận từ môi giới sẽ có. Giới đầu tư cho rằng, thời gian gần đây giao dịch trên thị trường tăng là do những chính sách hỗ trợ thị trường của Chính phủ trong thời gian qua đã bắt đầu “ngấm” và tạo ra tác động tích cực.

Nếu có thể vay được vốn, các doanh nghiệp có thể tận dụng thời cơ này để đầu tư vào các dự án BĐS, chờ một hai năm sau khi thị trường BĐS sôi động trở lại thì sẽ bán ra thu lợi nhuận bù lại cho thời điểm khó khăn hiện nay. Mua căn hộ để cho thuê, kênh đầu tư hấp dẫn? Trong thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư đưa ra cam kết cho thuê lại căn hộ nếu khách hàng không có nhu cầu sử dụng với một khoản lợi tức hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng. Còn đối với khu vực đất nông thôn lại diễn ra tình trạng mua bán bằng giấy viết tay, không qua giao dịch để tránh nộp thuế. Giá thuê văn phòng tại TP. Các chủ đầu tư xây dựng, các dự án bất động sản cùng các nhà thầu. Điều này đã tạo nên một đợt kích cầu mới cho thị trường, song một số nhà đầu tư cơ hội cũng “mượn gió bẻ măng”.

II. Quản lý chặt thị trường bất động sản bằng hệ thống pháp luật

Phó Trưởng ban Thường trực Ban Chỉ đạo là Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân. Do đó, cần phải sớm hoàn thiện, chỉnh sửa và bổ sung một số quy định trong hệ thống pháp luật về đất đai, bất động sản để tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động cho vay đầu tư, kinh doanh vào bất động sản. Trong trường hợp chuyển nhượng quyền góp vốn, người nhận quyền góp vốn thực chất là thay người góp vốn ban đầu thực hiện nghĩa vụ với chủ đầu tư. Ông Huỳnh Dư An - Phó tổng giám đốc Kinh doanh và tiếp thị Novaland cho biết “Gian hàng của Sunrise City đã thu hút rất đông khách hàng đến tham quan cũng như tìm hiểu thông tin. Cuộc khủng hoảng này đã ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam, song không nhiều so với các thị trường lớn như châu Âu hay Mỹ. Sàn giống như cái chợ, ai muốn đến bán thì bán.

Đồng tình với quan điểm này, ông Kenneth Atkinson, Giám đốc điều hành Grant Thoron VN, nhận định giá thuê, mua bất động sản tại VN hiện đang quá “căng” và trong tình trạng “một mình một giá” so với các nước trong khu vực. Điểm mới của đề xuất này là các chủ đầu tư không bị bắt buộc giới thiệu và bán sản phẩm qua các sàn giao dịch bất động sản như hiện hành, mà bán hàng trực tiếp cho khách hàng. Ngoài ra, CapitaLand cũng đang nhắm đến việc mua lại khu đất rộng 14. Với những công ty đã và sẽ niêm yết, một số công ty công bố thông tin một cách rõ ràng, đầy đủ, số khác thường chỉ chứa những lời có cánh, còn kết quả kinh doanh thì tìm hoài không thấy.Dù vậy, cho thuê cũng lắm gian nan. Ông Lê Hữu Nghĩa, giám đốc công ty TNHH xây dựng Lê Thành, cho rằng những văn bản quy định về xây dựng nhà cao tầng và cả việc khắc phục những lỗi xảy ra trong xây dựng nhà cao tầng đã được ban hành.

III. Giữa năm 2012, cung cầu bất động sản Hà Nội mới “gặp” nhau

Tiền của người dân sớm muộn cũng sẽ chảy vào bất động sản khi lãi suất hạ nhiệt và các kênh đầu tư còn lại bắt đầu mất dần tính hấp dẫn. Như phân tích của ông Phạm Hữu Phương, lãnh đạo một số ngân hàng cũng nhận định rằng, nhu cầu vay ở lĩnh vực bất động sản thường tăng cao vào cuối năm, nhất là nhu cầu mua, sửa chữa nhà cá nhân, nhưng hạn mức tăng trưởng tín dụng chung đã thu hẹp (trong định hướng tăng trưởng 30% năm nay) và bài toán gọi vốn trung, dài hạn chưa dễ gỡ nên ngân hàng khó tiếp tục đẩy mạnh cho vay. Điều này sẽ làm tăng tín dụng cho vay và hạ lãi suất cho vay nhưng tác động không lớn, tình trạng khan hiếm tín dụng và lãi suất cao có thể quay lại sau một thời gian ngắn. Việc tìm căn hộ chung cư vừa tiền, một mảnh đất khoảng 30 triệu đồng/m2 ở khu vực lân cận trung tâm giờ đây không phải là chuyện bất khả thi. Bài 2: Chưa đến lúc “nắng hạn gặp mưa rào!”. Đầu tư tăng mạnhQuan trọng hơn, lượng nhà tồn đã được bán ra, khích lệ những công ty bất động sản khởi động dự án mới.

Bằng chứng là lượng kiều hối về vẫn tăng đều nhưng không còn đổ vào bất động sản. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, trong thời gian tới sẽ có nhiều doanh nghiệp nữa đầu tư vào bất động sản vùng ven, đặc biệt là ở phân khúc đất nền giá rẻ vì hiện tại nhu cầu trong dân còn nhiều. Niềm tin này mạnh đến nỗi ai cũng lao vào bất động sản với một niềm tin là có thể làm giàu từ đầu cơ nhà đất. Và chỉ trong vòng 6 tháng, toàn bộ sản phẩm đã được giao dịch thành công, gây tiếng vang trên thị trường bất động sản vào thời điểm đó. Nền kinh tế chưa bao giờ khó khăn như những năm vừa qua cho đến năm 2013 này. Mặt khác, theo ông Phạm Trung Hà - Tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Hòa Phát, trong thời điểm kinh tế thế giới và trong nước bất ổn, người dân sẽ có tâm lý thăm dò, chờ đợi sự phản hồi của thị trường và không quan tâm nhiều đến các hoạt động đầu tư.