Bất động sản Hà Nội: Thị trường của người mua

Thanh khoản của bất động sản Hà Nội giảm mạnh

I. Bất động sản Hà Nội và nỗi lo quá “nóng”

Alan Phan Ảnh minh họa: Nguồn Internet Mặc dù ngày 2/4, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã gửi thư mời TS. Ngày 21/10, tại Hà Nội, Công ty TNHH Hòa Bình và Công ty CP Nông sản Agrexim chính thức giới thiệu ra thị trường bất động sản Hà Nội dự án “Thành phố Hòa Bình xanh - Hoa Binh Green City” tọa lạc tại 505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Trong đó, giá bán liền kề khoảng 58-60 triệu đồng/m2, biệt thự 45-48 triệu đồng/m2. Bằng chứng là giá nhà chung cư ở TP.

Quy đinh còn buộc chủ đầu tư khi tổ chức huy động vốn phải báo cáo bằng văn bản cho Sở Xây dựng sở tại các hình thức, số vốn cần huy động cũng như tên, địa chỉ của nhà đầu tư và số lượng nhà sẽ bán. Nhờ vào tiến độ xây dựng nhanh, hoàn thành đúng thời gian cam kết và dự án VP5 tọa lạc ở vị trí khá đẹp trên bán đảo Linh Đàm (quận Hoàng Mai) nên mức giá 14-15,5 triệu đồng/m2 mà chủ đầu tư đưa ra đã tạo thành “cơn sốt” thực sự đối với những người có nhu cầu về nhà ở. Quan trọng hơn, Oanh đã đánh trúng tâm lý của khách hàng là tham rẻ. Hiện nay, thành phố mới chỉ công bố kết quả rà soát giai đoạn 1. Theo khảo sát của các công ty kinh doanh bất động sản, giá đất nền ở tất cả các quận, huyện trên địa bàn thành phố vẫn duy trì đà tăng mạnh với mức tăng trung bình 12 - 15%. Các căn hộ có giá dưới 145.

II. Bất động sản Hà Nội sẽ biến động

Ông Edward Chi – Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt (MVI), chủ đầu tư dự án khu phức hợp thương mại dịch vụ và chung cư cao cấp mang tên Tricon Towers khẳng định dự án đang triển khai đúng tiến độ và dự kiến sẽ hoàn thành trước quý 3/2011. Nhiều người đã quay qua Mỹ quan sát về các gói cứu trợ ngân hàng tư và đề nghị NHNN dùng giải pháp này cho Việt Nam. Giá chào bán trên thị trường sơ cấp của phân khúc cao cấp đều giảm từ 0,7% - 3,3% so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái, tùy từng phân khúc cụ thể. Lúc này, 33 công trình cao tầng trong nội đô cũng đang tiếp tục được triển khai, sẽ tạo cục diện mới cho thị trường BĐS khu vực nội thành vốn ấm lạnh thất thường suốt cả năm qua. Ngay cả trong giai đoạn thừa cung, thị trường kém thanh khoản và ảm đạm, nhu cầu thực về thể loại này vẫn luôn cao. Tuy vậy, những bất cập liên quan đến quản lý, phát triển nhà TĐC khó lòng giải quyết một sớm một chiều.

Đó là nhận định được Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report đưa ra trong Báo cáo ngành bất động sản Việt Nam với chủ đề "Thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2010 và các yếu tố định giá bất động sản" vừa mới công bố. là các chiêu thức lỗi thời trên thị trường bất động sản Hà Nội. Kết quả là đã có hàng chục nạn nhân mắc lừa, nộp hàng trăm triệu đồng đặt cọc mua đất cho những kẻ lừa đảo. Cổ phiếu bất động sản có dấu hiệu khởi sắc trở lại.Tính tới thời điểm cuối năm 2011, các dự án phía Tây có mức tụt giá lên đến 20-30%. Khi đó, giá thuê văn phòng tại khu vực phía Tây sẽ có nhiều khả năng tiếp tục giảm giá.

III. Vì sao thị trường bất động sản Hà Nội không giảm giá... ?

Xuất hiện trên thị trường bất động sản Hà Nội từ năm 2005, năm 2007 - 2008, chung cư mini đã tạo nên “cơn sốt” hâm nóng thị trường bất động sản vốn đang bị “đóng băng” do giá rẻ, thủ tục nhanh. Thị trường nhà ở đang làm nóng lại thị trường bất động sản Hà Nội. Anh Ngô Mạnh Toàn (Định Công) than: “Tôi muốn mua một căn hộ có giá khoảng 600 triệu đồng nhưng khó tìm quá. Bên cạnh đó, tình trạng giao dịch yếu, doanh nghiệp (DN) kinh doanh đối diện với tình trạng đình trệ sản xuất, tín dụng thắt chặt… cũng ảnh hưởng không nhỏ đến tình hình chung của thị trường. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia và các nhà đầu tư bất động sản thì trong thời gian tới thị trường bất động sản sẽ có nhiều tín hiệu tích cực. Hiện theo con số mới nhất qua cuộc tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2009 cho thấy, HN mở rộng đã có tốc độ tăng dân số ngang ngửa TPHCM với 7 triệu dân (TPHCM có 8 triệu dân), với khoảng 22 triệu hộ gia đình.

Trong khi đó, các nhà đầu tư và đầu cơ đều đang lâm vào cảnh cạn vốn, nên dù thấy nguồn cung bất động sản hiện nay có giá hợp lý cũng đành bó tay. Thừa nhận việc thị trường BĐS dường như đã chùng lại trong những ngày cuối năm vì không khí Tết lấn át, nhưng ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc lại khẳng định, đơn vị này vẫn bán được sản phẩm và đảm bảo doanh thu trong giai đoạn này. Sáng 9/1, CBRE đã công bố dự báo về thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. TPO – Khảo sát của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối ổn định bất chấp những bất ổn và điều chỉnh trong ngắn hạn trên thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh. Bài, ảnh: Châu Anh Cực nóng, cực độc, cực ấn tượng về Euro 2012 Xem thêm tại đây. Sự kiện này cũng chứng tỏ độ “nóng” của khu vực Hà Đông trên thị trường bất động sản Hà Nội thời điểm hiện tại.