Bất động sản Hà Nội: Nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp

Năm 2011: Thị trường bất động sản Hà Nội có nổi “sóng”?

I. Bất động sản Hà Nội giảm giá nhưng vẫn khó thanh khoản

Trong năm 2013, phân khúc căn hộ chung cư dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ là phân khúc sôi động nhất của thị trường bất động sản và chính phân khúc này sẽ giúp thị trường bất động sản Hà Nội dần hồi phục vào những năm tới”. Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam vừa chính thức trao quyết định thành lập cho Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội (Hanoi Real Estate Club). Quý II ghi nhận giá chào trung bình cao nhất ở mức hơn 20 tỷ đồng/biệt thự tại quận Cầu Giấy. Việc thành lập các hình thức khác nhau của các định chế đầu tư bất động sản sẽ đưa đến khả năng huy động vốn lớn hơn từ các doanh nghiệp, cá nhân và đồng thời giảm bớt các rào cản gia nhập thị trường cho nhà đầu tư cá nhân và nhỏ lẻ.

Tòa nhà Asia Tower nằm gần Nhà Thờ lớn vừa khai trương và hiện đã có một danh sách khách thuê khá ấn tượng. Nếu như hơn 10 năm trước, thị trường bất động sản Hà Nội dường như mới chỉ "lăn tăn gợn sóng" khi một số dự án như Trung Hòa Nhân Chính; Linh Đàm v. Hoàn Kiếm và Cầu Giấy là nguồn cung chính của thị trường, chiếm 47% tổng nguồn cung toàn thị trường. Hiện Hà Nội có 95 dự án có vốn đầu tư nước ngoài được cấp giấy chứng nhận đầu tư, trong đó có 88 dự án (khoảng 1. Các doanh nghiệp xây dựng, quản lý các khu chung cư cần giải quyết dứt điểm tình trạng nêu trên, cung cấp đủ số lượng, chất lượng nước sinh hoạt cho các hộ dân, cũng như các dịch vụ thiết yếu khác trong các khu chung cư, bảo đảm an sinh xã hội. Tuy nhiên, nhiều tiềm ẩn về an ninh sẽ nhân chính sách này để tìm mua những bất động sản có vị trí "nhay cảm" về an ninh quốc phòng kinh tế.

II. Đại gia bất động sản Hà Nội bạo hành vợ cũ?

Trong đó, Hà Đông có mức giá giảm mạnh nhất là 33%. Trên thực tế, sóng BĐS tại Hà Nội đã tới sớm hơn một chút so với thời điểm chúng tôi nhìn nhận và xảy ra mạnh ở phân khúc mua - bán đất nền, trong khi bỏ ngỏ ở hầu hết các phân khúc khác. Theo đó, Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội thời điểm cuối năm 2012, đầu năm 2013 ở mức 114,7 điểm, giảm 4,6 điểm so với cuối quý III/2012 và giảm 24 điểm so với mức 138,7 điểm của quý II/2011 (thời điểm thị trường bất động sản (BĐS) bắt đầu đi xuống). Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam cho rằng: “Với những ưu đãi từ chính sách của nhà nước với nhà TNT, nhằm kéo giá thấp hơn nhà ở thương mại từ 3-6 triệu đồng/m 2. Chưa kể, tốc độ đô thị hóa bình quân trên toàn quốc hiện mới đạt 28%, chuẩn bị bước vào giai đoạn phát triển mạnh từ 30-70%. Nhu cầu tín dụng bất động sản của doanh nghiệp không giảm cũng là điều dễ nhận thấy, vì dù sao vốn vay ngân hàng như trên đã phân tích, vẫn là nguồn chủ lực để phát triển các dự án bất động sản của doanh nghiệp.

Thị trường bất động sản Hà Nội đã thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước tham gia, đầu tư xây dựng nhiều văn phòng cho thuê, nhà ở, góp phần tạo lập chỗ ở cho nhân dân, xây dựng cuộc sống văn minh hiện đại. Điều này cho thấy sự năng động và quyết liệt của các doanh nghiệp phía Nam sẽ tạo ra cục diện mới cho thị trường bất động sản nói chung, thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng. Trong khi đó, ông Nam cũng nhìn thấy một số dự án căn hộ cao cấp có giá xấp xỉ 1. Theo thống kê của Bộ Xây dựng trên phạm vi toàn quốc, giá trị tồn kho bất động sản có xu thế giảm: đến tháng 9/2013 còn 101.Mặc dù giá căn hộ thuộc phân khúc bình dân tăng mạnh, lại khá xa trung tâm, nhưng tỷ lệ giao dịch thành công rất cao. Thị trường văn phòng cung đang át cầu Giống như thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê, ở mảng thị trường văn phòng, các chủ đầu tư tiếp tục giảm giá thuê trong Quý III (giá thuê văn phòng tại các dự án hạng A và B tiếp tục giảm lần lượt 6% và 9,6%).

III. Khuyến mại đủ kiểu, bất động sản Hà Nội vẫn lạnh băng

Ở bài viết: "Giá bất động sản sẽ tăng hay giảm?", chuyên gia Hoàng Trọng Nghĩa (*) đã đưa ra một số những phân tích về sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Nhiều thông tin cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đã qua thời kỳ khó khăn, nhất là khu vực phía Tây thành phố. Hiện tại, một số vị trí đất thổ cư “thoáng, đẹp, an ninh tốt, gần đường lớn” ở Mỹ Đình - Mễ Trì (Từ Liêm) đã tụt từ mức 36-40 triệu đồng/m2 xuống còn 32-33 triệu đồng/m2 song không có người mua. Thực trạng kinh tế hiện tại là một cơ hội vàng cho các nhóm lợi ích, vì nhìn đâu cũng thấy nhu cầu cứu trợ: BDS, ngân hàng, chứng khoán, doanh nghiệp sản xuất, nông hải sản, DNNN, đủ loại công bộc và công nhân…Đây là những nàng công chúa ngày xưa đang biến thể thành những con cóc đợi chờ một nụ hôn của chàng…chánh phủ. Tôi cho rằng không có doanh nghiệp nào muốn tự tử hay xin được tử hình cả, hơn nữa, thủ tục xin "chết" cũng còn nhiêu khê lắm nên muốn "chết" cũng rất khó. Ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt (đường Lê Văn Lương) nhận xét, trong bối cảnh thị trường chung cư cao cấp ế ẩm, để giải quyết đầu ra, một loạt chủ đầu tư đồng loạt quay bước chuyển sang xây dựng nhà ở giá rẻ với mức giá 12 - 15 triệu đồng/m2.

Huyện Quốc Oai có 348 hồ sơ, Thường Tín có 468 hồ sơ, Mê Linh có 450 hồ sơ… Giá cả cũng tăng gần như gấp đôi. Sự trồi sụt không ổn định của thị trường chứng khoán và sự tăng giá chóng mặt của thị trường vàng hướng các nhà đầu tư chuyển sang thị trường ổn định hơn là thị trường BĐS để bảo toàn nguồn vốn. Do đó, theo chuyên gia này, khó có thể nói là thị trường bất động sản Hà Nội sẽ phản ứng ngay sau khi đồ án được thông qua. Theo đánh giá của một số công ty cung cấp dịch vụ bất động sản uy tín hàng đầu thế giới tại Việt Nam, sau một thời gian khá dài trầm lắng và giảm giá ở một vài phân khúc, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những dấu hiệu tích cực khi các giao dịch bắt đầu trở lại. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia và các nhà đầu tư bất động sản thì trong thời gian tới thị trường bất động sản sẽ có nhiều tín hiệu tích cực. Hà Nội cho thấy, thị trường BĐS thủ đô hiện còn 5.