Tòa tháp Tháp BIDV ra mắt thị trường bất động sản Hà Nội

70% dự án bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh

I. Thị trường bất động sản Hà Nội rục rịch rớt giá

Theo ông Nguyễn Văn Minh, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, muốn nâng cao tính lành mạnh cho thị trường bất động sản Hà Nội thì ưu tiên hàng đầu là cần tập trung hoàn chỉnh quy hoạch chung Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 để trình cơ quan thẩm quyền phê duyệt. Đó là kết quả nghiên cứu vừa được Savills Việt Nam công bố trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Tuy nhiên, để tránh tình trạng "sốt" đất vô lý như nhiều trường hợp xảy ra năm 2010, dưới góc độ của người làm nghiên cứu, TS. Trước sự đóng băng của thị trường bất động sản hiện nay, theo nhận định của Savills, một số chủ đầu tư cũng buộc phải lùi thời điểm mở bán để chờ thời cơ.

Theo chị Thảo, chứng kiến cảnh con gái bị đánh đập ngay trước mặt mình, anh Cường không những không can thiệp, lại lấy điện thoại di động ra ghi hình. Thế nhưng, "không may" cho họ là quy hoạch lại được thông qua đúng vào thời điểm thị trường khó khăn, tính thanh khoản cực thấp, nên việc tìm kiếm lợi nhuận từ quy hoạch là khá khó khăn. Theo Colliers, các nhà đầu tư có thể hy vọng vào một tỉ lệ lấp đầy cao trong phân khúc này vào năm 2010. Được biết, năm 2004, bà Thảo và ông Cường ly hôn tại TAND quận Ba Đình, và hai vợ chồng có sở hữu chung căn hộ ở 333 đường Kim Mã, Ba Đình. Chúng tôi đánh giá thế mạnh của Cienco 5 là năng lực làm hạ tầng có tác động lớn cả một khu vực dân cư quy mô. Điển hình cho tình trạng “chặt” dự án để kinh doanh phải kể đến lô đất có diện tích gần 10.

II. Bất động sản Hà Nội - đầu tư "thừa", chỗ ở thiếu

Đối với nhóm giải pháp tài chính, thuế vẫn luôn là công cụ được xem là hữu hiệu nhất để hạn chế đầu cơ và vào ngày 17/6/2010 vừa qua, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp với việc tăng mức thuế nhà đất từ 0,06 lên 0,2% và bắt đầu có hiệu lực từ 1/1/2012. Căn hộ hạng B và C có công suất thuê tới 91%, nhưng mức giá thuê của căn hộ hạng A mới tăng mạnh nhất, tới 5%. Cơ quan nhà nước chưa thể hiện vai trò điều tiết cân đối cơ cấu nhà ở phù hợp với nhu cầu thị trường, ban hành cơ chế chính sách và thực hiện đầu tư xây dựng đáp ứng diễn biến của thị trường. Phần lớn nguồn cung sơ cấp tập trung ở các quận Từ Liêm, Đống Đa và Hai Bà Trưng. Việc di chuyển đi các tỉnh Hưng Yên, Hải Phòng, Bắc Ninh, Lạng Sơn, sân bay Nội Bài rất thuận lợi nên đã thu hút được nhiều nhà đầu tư vào khu vực này. com) Tôi đồng tình việc áp thuế cao đối với đối tượng đầu tư, đầu cơ đất đai nhưng cần đưa ra phương án cụ thể trong đó đánh vào mục đích sử dụng bất động sản.

Ngày 30/07/2010, Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report chính thức giới thiệu Báo cáo ngành Bất động sản Việt Nam với chủ đề “Thị trường Bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2010 và các yếu tố định giá bất động sản”. Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội Sông Hồng công bố dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở cao tầng và biệt thự biển Sơn Trà – Điện Ngọc. Ngày 28/11/2010 tại KS Melia Hà Nội, Công ty Cổ phần Đầu tư & Kinh doanh nhà Khang Điền và Công ty Quản lý Quỹ đầu tư Prudential Việt Nam phối hợp tổ chức buổi “Tọa đàm giới thiệu cơ hội đầu tư” dự án biệt thự cao cấp Villa Park tại Quận 9, TP. Độ “vênh” giữa mức giá gốc chủ đầu tư đưa ra và giá giao dịch trên thị trường hiện còn chênh ở mức khá lớn.Văn phòng đại diện Công ty Cổ phần Địa ốc ACB (ACBR) vừa được Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cấp giấy phép hoạt động. Sự sụt giá ở một số dự án (nếu có) chỉ là mức giảm nhẹ.

III. Làm gì để bình ổn thị trường bất động sản Hà Nội?

Sau cơn sốt kéo dài hơn 2 tháng, đẩy giá bất động sản ở một số khu vực lên 30-40%, khoảng 2 tuần trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội lâm cảnh “mất nhiệt”. Sàn bất động sản Hà Nội Mới hiện đang mở bán đợt 2 Khu dân cư Cảng Chân Dê thuộc TP Hòa Bình do Cty CP BĐS An Thịnh Hòa Bình làm chủ đầu tư với mức giá 9 triệu đồng/m2. Theo giới chuyên môn, thanh khoản sẽ tăng mạnh vào cuối năm. Giá thuê trung bình đạt khoảng 1,1 triệu đồng/m2/tháng, giảm 2% theo quý và 5% theo năm. Lặn lội cả tuần mới tìm được người đồng ý bán với giá 7,7 tỷ đồng, hẹn tối mang tiền đến đặt cọc. Trong vòng 5 năm tới sẽ nâng tiềm lực vốn của công ty lên 100 tỷ VND.

Chỉ có cách là đóng cửa, hoạt động tự do, chứ tiếp tục duy trì thì công ty sẽ phải chịu lỗ mà chi phí nhân sự, thuê nhà vẫn phải trả. Ông Cường bày tỏ: “Tôi mong muốn TS Alan Phan hãy nhận lời mời của cộng đồng các doanh nghiệp bất động sản Hà Nội trò chuyện trực tiếp. Alan Phan có chia sẻ trên báo chí với quan điểm “hãy để thị trường bất động sản rơi tự do”, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội với người đại diện là bà Lê Thị Lan Anh, Phó chủ tịch đã ký bức thư gửi ông, trong đó yêu cầu chuyên gia này trả lời 15 câu hỏi của các doanh nghiệp thuộc Câu lạc bộ, với những nội dung như: để bất động sản rơi tự do thì ai sẽ “chết”, căn cứ vào đâu để nói giá bất động sản phải giảm thêm 30 -50%, căn cứ nào để nói rằng địa ốc không cần phải cứu và tự đi lên sau 5 năm. vn) - Tính đến thời điểm này, giá bất động sản Hà Nội đã sụt giảm trung bình 20-40%, nhưng giao dịch trên thị trường vẫn rất ảm đạm. Đó là nhận định tại báo cáo của CBRE về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2011. Làm một phép tính đơn giản.