Bất động sản Hà Nội: Tăng thật hay "sốt" ảo?

Bất động sản Hà Nội: 'Điểm mặt' những khu vực đáng đầu tư nhất (Phần I)

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Bao nhiêu tiền đã chảy ra nước ngoài?

Đây là những nhận định của CBRE Việt Nam về triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội trong quý cuối cùng của năm 2011. Tuy nhiên, những diễn biến gần đây trên thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy, vị thế của thủ đô đang tăng lên trong mắt các nhà đầu tư bất động sản. Nó không phải là kết quả của thu nhập người dân Thủ đô tăng cao, mà là hệ quả tất yếu của công tác quy hoạch, sự đáp ứng của cơ sở hạ tầng còn nhiều bất cập. Ông Cường cũng nhiều lần đưa người lạ xâm phạm tài sản chung hoặc khủng bố bằng điện thoại.

Nếu họ mua được, tôi có thể được một vài chục triệu tiền môi giới nhưng chỉ mấy ngày sau là họ có thể đã lỗ cả hàng trăm triệu đồng. Mỗi khi cơ quan quản lý công bố một thông tin quy hoạch hay một thông tin về tiền tệ, tín dụng là lập tức thị trường phát sốt hoặc nguội lạnh. Trong đó có 84 dự án cung cấp biệt thự, nhà liền kề dưới dạng hợp đồng mua bán, 30 dự án còn lại được giao dịch dưới dạng hợp đồng góp vốn. Còn nhiều dự án khác đang trong giai đoạn hoàn thiện cũng được chào bán. Đa phần khánh hàng đặt tiền mua vì “nó vừa túi tiền”. Đặc biệt, nguồn cung chào bán quý I/2013 đến từ 2 dự án trung cấp và 7 dự án bình dân, cho thấy các chủ đầu tư hiện nay đã thực tế hơn trong việc tung ra sản phẩm thị trường và nguồn cung chào bán đã bám sát nhu cầu hơn so với trước đây.

II. Bất động sản Hà Nội: Đã nhìn thấy đáy

Theo khảo sát, giá một số dự án hiện đang được chào bán như khu đô thị Văn Phú giá liền kề đường to 52-56 triệu đồng/m2, dự án An Hưng liền kề 60 -62 triệu đồng/m2,liền kề dự án Văn Khê giá đất 60-65 triệu đồng/m2, dự án Dương Nội 45-50 triệu đồng/m2…Giá đất ngoại thành Hà Nội giảm 30 - 50%Theo khảo sát, giá đất tại Đông Anh, Hà Nội đã giảm 30 - 50% tùy khu vực so với đầu 2011. Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010, tập trung vào giải quyết được khá nhiều vấn đề có liên quan tới cơ chế giải quyết vốn cho thị trường bất động sản, và nâng cao tính minh bạch cho thị trường. Lợi ích người kinh doanh bất động sản nhận được khi cho thuê/bán tài sản của mình : - Không quá 3 triệu đồng một tháng đối với một căn nhà giá trên dưới 1 tỷ đồng. Hiện giá đất nhà liền kề Vân Canh đang được chào bán thấp nhất từ 38 – 42 triệu đồng/m2 biệt thự khoảng 35 triệu đồng/m2, đất dự án Kim Chung Di Trạch cũng hạ tương đối, hiện đang chào bán liền kề mức thấp nhất phổ biến từ 32 – 35 triệu đồng/m2 đường 10,5m, biệt thự Thanh Hà chào bán ở mức phổ biến từ 24,5 – 30 triệu đồng/m2… Mặc dù giá đã giảm nhưng thị trường cạn kiệt về tài chính, cùng với đó là sự tháo chạy của giới đầu cơ ra khỏi thị trường đã khiến thanh khoản của thị trường rất thấp. Tổng nguồn cung văn phòng đạt hơn 868. Trong khi giá́ nhà ở bình dân đang ngày càng ấm dần lên thì phân khúc căn hộ cao cấp và mảng văn phòng cho thuê dường như vẫn chưa qua thời kỳ “ngủ đông”.

TP - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường nói: Nếu có nhu cầu chỗ ở thực sự thì đây là thời điểm nên mua. Những ngày gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến hai sự kiện nổi bật. Các dự án mới chiếm 30% nguồn cung mới đều ở phân khúc trung cấp và bình dân, và đều thuộc quận Hoàng Mai. Ngoài ra, cũng cần đẩy mạnh công tác cải cách thủ tục hành chính, đặc biệt là giải quyết nhanh chóng các thủ tục cho phép điều chỉnh cơ cấu dự án đang tồn kho, thi công dở dang cho phù hợp với nhu cầu thị trường; thủ tục chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.Hay như đất liền kề, biệt thự dự án Văn Phú nằm trên mặt đường to Lê Trọng Tấn kéo dài hiện rơi vào khoảng 120-130 triệu đồng/m2 thế nhưng mức giá này vẫn rẻ hơn so với giá nhà, đất thổ cư nằm trên mặt đường này khoảng 20-25 triệu đồng/m2. Mặc dù vốn tích lũy được chưa phải là nhiều so với những đại gia kinh doanh trong lĩnh vưc này, nhưng Hai cảm thấy anh có đầy đủ điều kiện để thành lập công ty, bao gồm:Tất cả những điều đó giúp Hai định hình được tầm nhìn cũng như mô hình hoạt động cho công ty sắp mở của mình.

III. Nhà ở "hâm nóng" thị trường bất động sản Hà Nội

Hiện nay nhu cầu về chung cư cao cấp đang chững lại, nhiều dự án không bán được, bên cạnh đó hàng loạt dự án nhà ở được triển khai vào thời gian tới, đó là những nguyên nhân mà theo ông Hiển sẽ làm giá bất động sản Hà Nội bớt nóng. Người dân cùng Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội lập biên bản và niêm phong mẫu nước tại trạm bơm để đưa đi xử lý. Điển hình, dự án Indochina Plaza Hà Nội ở quận Cầu Giấy với 390 căn hộ cao cấp có giá dao động từ 2. Dự kiến, trong tương lai, huyện Từ Liêm sẽ thay thế quận Tây Hồ về lượng cung căn hộ dịch vụ. Theo ông Quyết, quyết định mở rộng địa giới hành chính Hà Nội lên trên 3000km2 của Chính phủ vào tháng 8/2008 đã đưa Hà Nội thành một trong những Thủ Đô có diện tích rộng nhất thế giới, và là thành phố rộng nhất Việt Nam. Lãi suất liên ngân hàng từ một vài ngày nay giảm về dưới 10% một năm.

Giá chào thuê trung bình giảm 0,66% so với quý trước. Hơn 5 năm nay, người dân sống ở cụm dân cư No1 – No5 Dự án nhà để bán của Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội phải dùng nước giếng khoan bị nhiễm hàm lượng thạch tín (asen) cao gấp 37- 43 lần cho phép. Khi đó, giới đầu cơ bất động sản Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã rục rịch gom hàng chờ cầu thật xuất hiện. Ảnh: Công Khanh Đại diện CLB BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường cho biết các hội viên của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội (CLB BĐS Hà Nội) đã nhận được phản hồi của TS Alan Phan thông qua các phương tiện truyền thông đại chúng. Thị trường bất động sản Hà Nội với định hướng phát triển về phía tâyQuy hoạch các khu công nghiệp như thế nào trong mối quan hệ với các đô thị là một vấn đề lớn đang được đặt ra hiện nay ở tất cả các nơi trên thế giới. Cũng theo phân tích của ông Liêm thì dự trữ đất là biện pháp quan trọng để chính quyền đô thị thực hiện "kinh doanh đô thị", một cách quản lý đô thị mới đang được nhiều đô thị trên thế giới vận dụng.