Thị trường bất động sản: Chưa thể sôi động trong nửa năm nữa

Những thị trường bất động sản sôi động nhất thế giới

I. Thị trường bất động sản thiếu minh bạch

Trao đổi với phóng viên về khả năng hồi phục của thị trường bất động sản trong cuộc tọa đàm cùng chủ đề diễn ra hôm qua, 9/5, Chủ tịch Tập đoàn FLC Trịnh Văn Quyết cho rằng thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng trở lại với sự bùng nổ về phương thức đầu tư mới. Các giai đoạn phát triển của thị trường Bất động sản Việt Nam (BĐSVN): Giai đoạn phát triển tự phát trước năm 1993. Đối với doanh nghiệp bất động sản sẽ có những cơ hội nào trong khủng hoảng, thưa ông? Khủng hoảng tạo ra nhiều nguy cơ nhưng nguy cơ thì bao giờ cũng có hai vế: nguy hiểm và cơ hội. Mặc dù để so sánh về 2 thị trường này là khập khiễng, nhưng nhận định riêng của ông về 2 thị trường bất động sản lớn hiện nay như thế nào?TS Vũ Đình Ánh: Vấn đề đầu tiên chúng ta đề cập đến đó là mức độ khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay như thế nào? Tôi nghĩ, đến thời điểm này là mức độ khó khăn của thị trường không cao so với cả nước, nhất là đối với thị trường TP HCM.

Theo ông Hạnh, dư luận cứ gộp chung các khoản vay ngân hàng như vay xây căn hộ, cao ốc văn phòng, hạ tầng khu công nghiệp. Tuy nhiên, quy định giao dịch qua sàn cũng như các chế tài xử lý sẽ như cái chuẩn để người ta căn cứ vào đó để xử lý các sai phạm”, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nói. Bởi vậy, thị trường bất động sản sang năm 2013 vẫn chưa thể thoát hiểm. Vũng Tàu) cho biết, cả tháng nay sàn này chỉ có một vài giao dịch thành công. Lúc này, những người quan tâm đến bất động sản (BĐS) lại đau đầu với câu hỏi: đã đến lúc trở lại với BĐS? Dù sức mua trên thị trường BĐS tại TP. Khoản lãi từ buôn bán không cao, bình quân chỉ trên dưới 1 triệu đồng/tháng, được cái có chỗ ở.

II. FED mở rộng chương trình hỗ trợ thị trường bất động sản

Việc này chính là ngân hàng đã tác động trực tiếp để có thể mở “van tín dụng” BĐS cho đối tượng vay cá nhân, sẽ góp phần kích cầu cho thị trường BĐS. Tiến sĩ Nguyễn Văn Thọ, Tổng giám đốc Công ty cổ phần thông tin và thẩm định giá miền Nam cho rằng: giá thị trường có thể căn cứ theo giá giao dịch của một khu đất cụ thể tại một thời điểm cụ thể, chứ không thể xác định một cách chung chung. Các chính sách này đang dần có kết quả ở phương diện kinh tế vĩ mô. Bản thân Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng thừa nhận, khó có thể lạc quan về thị trường BĐS từ nay đến cuối năm, khi dòng vốn trên thị trường không được lưu thông. Tuy nhiên, dư nợ cho vay xây dựng khu đô thị mới tại thời điểm 31/7/2010 lại có tăng trưởng âm 2,35% so với tăng trưởng 10,2% của cả năm 2009. Bên cạnh đó, hướng dẫn, hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản chủ động điều chỉnh hoạt động kinh doanh, tái cơ cấu doanh nghiệp cho phù hợp như: giảm giá bán, áp dụng các phương thức mua bán linh hoạt, khuyến khích chuyển sang hình thức cho thuê, thuê mua chuyển sang nhà ở xã hội, sử dụng đúng mục đích các khoản vay và huy động vốn từ khách hàng.

net) - Hội thảo Quốc tế “Phát triển nhà ở và thị trường bất động sản – Kinh nghiệm thế giới và lựa chọn cho Việt Nam” sẽ diễn ra từ ngày 26 đến 28/11 tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia – Hà Nội, với điểm nhấn là tập trung vào chủ đề “Phát triển đô thị bền vững từ góc độ thị trường bất động sản (BĐS) Châu Á”. Sau một thời gian dài thị trường bất động sản (BĐS) phát triển lệch lạc, không dựa trên cân đối cung cầu và quá phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng cộng với động thái siết tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, gần 3 năm qua, thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng ở hầu hết phân khúc, đặc biệt là căn hộ. Cung lớn hơn cầu cho thấy, thị trường ít tín hiệu đảo chiều. Thứ tư, Nhà nước cần sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 19/2008/QH12, ngày 03/06/2008 về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo hướng “cho phép người nước ngoài mua không hạn chế các căn hộ chưng cư cao cấp (hiện nay Singapore, Anh, Mỹ… đã áp dụng chủ trương này).Nhiều lý do được giới chuyên môn đưa ra để lý giải cho sự đóng băng của thị trường trong suốt thời gian dài đó, nào là anh hưởng của suy giảm kinh tế, nào là cung cầu chưa gặp nhau, tác động từ thị trường tài chính, tiền tệ. Đình Dũng Người mua bất động sản là người quyết định thị trường, chứ không phải người bán như trước đây - Ảnh: Lê Toàn.

III. Thị trường bất động sản: Các kịch bản cho năm 2012

Thị trường bất động sản của Trung Quốc vốn được coi là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư khi mà nền kinh tế tăng trưởng cao và thu nhập của người dân cũng tăng mạnh đã tiếp thêm nhiên liệu cho việc tăng giá nhà trên toàn quốc. Bên cạnh hoạt động sôi nổi của các gian hàng, lần đầu tiên một chuỗi hội thảo do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức, đề cập về những vấn đề đang được quan tâm nhất hiện nay của thị trường Bất động sản Việt Nam, một cơ hội không thể bỏ qua để giao lưu quốc tế, hợp tác và cập nhật thông tin về ngành Bất động sản. Nhưng một khi những trở ngại được tháo gỡ thì ông tin sẽ có những nhà đầu tư lớn từ nước ngoài đưa theo công nghệ quản lý hiện đại vào và khiến cho bức tranh của các sàn giao dịch BĐS có thêm nhiều nét tươi mới. Thực tế thuế thu nhập cá nhân không mấy ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như nhiều người tưởng. Trong đó có nội dung dành 30. Đây cũng là điều mà Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình đã khẳng định trong buổi giao lưu trực tuyến đầu năm, “Không để cho thị trường bất động sản đổ vỡ”.

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Hữu Tín cho biết TPHCM đang nghiên cứu vấn đề lãi suất cho cả người bán và người mua. Đừng quá lo cho chủ đầu tưTrước thông tin thị trường BĐS trầm lắng, DN kinh doanh BĐS lỗ hàng ngàn tỷ đồng và một số DN kiến nghị chính sách hỗ trợ từ phía Nhà nước, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định, không có chuyện DN bị lỗ mà ngược lại họ vẫn đang có lãi. Nếu khai thác hiệu quả ưu thế của 3260km bờ biển, 125 bãi biển lớn nhỏ, cảnh quan thiên nhiên đẹp và nhiều di tích văn hóa có giá trị, chúng ta hoàn toàn có thể xây dựng một thị trường bất động sản du lịch mang tầm quốc tế. Thị trường bất động sản tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã giảm giá, nhưng giao dịch vẫn trầm lắng ở tất cả các phân khúc thị trường, nhất là thị trường chung cư cao cấp, đất nền và văn phòng cho thuê. Mặt khác, trong giai đoạn thị trường đi xuống như hiện nay, phân khúc bất động sản này được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả. Nguồn: Bộ Xây dựng Nguồn DVT.

Nguồn: vinahouslink