Thị trường nhà đất Hà Nội, Hà Tây lại ... "ngủ đông"

Thị trường nhà đất Hà Nội “sốt” trở lại

I. Thị trường nhà đất Hà Nội "chìm" theo mưa lũ

Đây là vấn đề được bàn luận nhiều trong tuần qua bên cạnh “hiện tượng” nhà đất Hà Nội và tình trạng dư cung phân khúc căn hộ cao cấp. Theo kết quả khảo sát mới nhất của Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất Hà Nội, tại một số khu chung cư cũ, nhiều tòa nhà đã bị biến dạng lún nền, lún móng, nứt tường. TIN LIÊN QUAN Sốt nhà đất và những làn “sóng” ảo chết người Nhà đất Hà Nội lập mặt bằng giá mới Nhà đất TPHCM và những chiêu kích giá Thị trường nhà đất có thể khởi sắc cuối năm Nhà đất Tp. Người mua chủ yếu là có nhu cầu ở thực.

Qua nhiều thời kì, sở mang tên gọi khác nhau nhưng chức năng chủ yếu vẫn là địa chính (đo đạc, lập bản đồ quy hoạch, lập bằng khoán điền thổ) và bảo quản, lưu trữ các hồ sơ gốc đặc biệt quan trọng này. Đông nhất là những ngày cuối tuần, ôtô, xe máy nườm nượp ra vào. Số thương vụ mua bán của tháng 5-6 theo thống kê của sàn giao dịch Khải Hoàn Land nhích nhẹ 10% so với 4 tháng đầu năm. Thực tế, tuy chưa thể xác định được giá gốc nhưng với việc giảm giá nên lượng căn hộ giao dịch tại những khu đô thị cao cấp như Mỹ Đình-Sông Đà, The Manor đã thành công hơn, tăng khoảng 50% so với quý II, đặc biệt là những căn hộ có giá trị 2-3 tỷ đồng- một số trung tâm môi giới bất động sản cho biết, trong đó giá căn hộ tại những khu này hiện đã giảm khoảng 5 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm, xuống mức xấp xỉ 23 triệu đồng/m2 ở khu Mỹ Đình và 30 triệu đồng/m2 tòa nhà The Manor. Giá đất nền tăng đột biếnTheo thông báo của Công ty cổ phần Nam Cường, từ ngày 1/5/2009, công ty này chính thức áp dụng mức điều chỉnh tăng giá 20% đối với các sản phẩm đất biệt thự và nhà liền kề tại khu đô thị mới Dương Nội (Hà Đông). Những cơn sốt giá nhà đất của Hà Nội trong thời gian qua không phản ánh nhu cầu này của người dân mà đang chứng minh cho nhận định : Thị trường phát triển nóng là do đầu cơ.

II. Thị trường nhà đất Hà Nội mất nhiệt

Những căn giá trên 25 triệu đồng hiện giao dịch vẫn diễn ra đều đặn. Tỷ lệ các khoản vay mua nhà quá hạn thanh toán lên tới 10% cuối năm 2011, trong khi con số này chỉ là 5% hồi đầu năm, vượt xa ngưỡng an toàn 3%. Trả lời DiaOcOnline, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, nguyên nhân cơ bản dẫn đến tình trạng trên là do nguồn cung thiếu. Dự án Times City ở quận Hai Bà Trưng của Công ty cổ phần Vincom cùng cấp hơn 1/3 nguồn cung mới trong quý này. HCM hiện nay chỉ có phân khúc mặt bằng bán lẻ và nhà ở trung bình được chú ý. Tuy vậy, nhà đầu tư vẫn đang án binh bất động.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, Tổng Giám đốc Group Cường Phát, nhìn nhận giá nhà đất Hà Nội chênh lệch cao so với TPHCM là do nhiều nguyên nhân, nhưng nguyên nhân quan trọng nhất chính là do thủ tục hành chính rườm rà, kéo dài thời gian. Nhà đất Hà Nội đang dùng cách thức của bán hàng tiêu dùng để rao hàng của mình. Hà Đông hiện vẫn được chào bán với mức trung bình trên dưới 16 triệu đồng/m2. Tình trạng chững giá này kéo theo lượng giao dịch thành công sụt giảm đáng kể tại các sàn giao dịch bất động sản (BĐS).Tuy nhiên, thời gian gần đây, khu vực này đã lấy lại được sức bật khi tăng giá trở lại. Những dự án sẽ gia nhập thị trường đều tập trung ở những quận "loại hai" và đa số nằm ở khu vực bên ngoài.

III. Nhà đất Hà Nội: Cơ hội từ phía Đông

Chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành nhận định: "Giá nhà đất Hà Nội sốt thời điểm này có nhiều biểu hiện cục bộ và tạm thời". Còn đại diện Điện lực Đống Đa cho rằng khu đất này đã được thành phố quyết định cho ngành Điện lực thuê và Điện lực Đống Đa đã ký hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất Hà Nội từ năm 2005. Các giao dịch hiện nay chủ yếu xuất phát từ nhu cầu ở thực sự của người dân, nên người mua chỉ tìm những khu đô thị đã hoàn thiện như Văn Quán, khu đô thị nằm giáp ranh giữa quận Thanh Xuân với Hà Đông. Nhà đất khu đô thị vùng ven: Giảm giá mạnh, thanh khoản kém Không còn với giá cao ngất ngưởng như một hai năm trước, thời điểm đỉnh cao đất liền kề, biệt thự ở một số đô thị mới vùng ven có giá chào bán lên đến trên 50 triệu đồng/m2, thì nay chỉ còn 20-25 triệu đồng/m2. Tòa nhà 25 tầng hiện đang xây dựng tại số 99 Hồ Tùng Mậu, căn hộ tầng 4 giá gốc 16,5 triệu đồng/m2 hiện giá chênh cũng đã lên đến 4 triệu đồng/m2. Xu hướng này sẽ vẫn còn tiếp tục trong 2014.

Năm 2011, tuy tỷ lệ bán căn hộ thành công tại Hà Nội giảm đáng kể, chỉ còn 45% so với trên 80% của những năm trước nhưng số căn hộ bán thành công không thấp hơn mức trung bình qua các năm, cho thấy vẫn tồn tại nguồn cầu tiềm năng. Các dự án khác dự kiến sẽ có nhiều giao dịch hơn vào cuối quý 1. Ông Nathan Cumberidge, trưởng bộ phận nghiên cứu và định giá, Colliers International, Việt Nam đã có một số dự báo thị trường nhà đất Hà Nội năm 2010. Liên quan đến phản ánh của cư dân về việc phải "nộp kinh phí làm luật" khi xin phép cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Văn phòng Đăng ký Nhà đất Hà Nội khẳng định "Chỉ thu các khoản thu theo quy định đối với trường hợp cấp sổ đỏ cho các hộ gia đình, cá nhân mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở khi trao Giấy chứng nhận. là đích ngắm của giới đầu tư kể cả lướt sóng và đầu tư dự án. Tổng số tiền trúng đấu giá là 587,78 tỉ đồng, mới đạt 26,7% kế hoạch năm.