Chỉ 15 - 20% giao dịch bất động sản qua sàn

Bất động sản thăng trầm theo chính sách tiền tệ

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: có phát triển nhưng không lành mạnh

Ai là người tạo niềm tin cho dân vào sự phát triển của thị trường bất động sản? Đó là doanh nghiệp. Song, nguồn vốn cho bất động sản đòi hỏi lượng tiền khổng lồ và dài hạn. Rất may, trong thời gian qua, đã có một số doanh nghiệp BĐS vùng vẫy để thoát ra khỏi sự ảnh hưởng của các NH. Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.

Tập đoàn đầu tư Trung Quốc có một lượng lớn tiền mặt. Nội dung thông tin về bất động sản bao gồm: Loại bất động sản; vị trí bất động sản; thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản; quy mô, diện tích của bất động sản; đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản; thực trạng các công trình hạ tầng, các dịch vụ về kỹ thuật và xã hội có liên quan đến bất động sản; tình trạng pháp lý của bất động sản bao gồm hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản và giấy tờ có liên quan đến việc tạo lập bất động sản; lịch sử về sở hữu, sử dụng bất động sản; giá bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản… Điều kiện hoạt động kinh doanh bất động sản Để tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng đã đề xuất quy định chặt chẽ hơn về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh loại hình này Cụ thể, theo dự thảo, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định và đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật. Không riêng gì Hà Nội, TP. Ông Lê Duy Hiếu - Viện Kinh tế Việt Nam: Cần đưa giá nhà về đúng giá trị để người dân được hưởngĐể người có thu nhập thấp có thể mua được nhà thì điều quan trọng phải làm cho giá BĐS xuống thấp. Ông Ken Atkinson, Công ty Grant Thronton (chuyên cung cấp các dịch vụ kiểm toán, tư vấn tài chính DN) cho rằng, ở nhiều nước trên thế giới, DN đầu tư kinh doanh BĐS được thụ hưởng từ nhiều nguồn vốn khác nhau của các đơn vị, tổ chức như: ngân hàng, công ty bảo hiểm, quỹ đầu tư, các khoản vay thứ cấp để đảm bảo cho công trình đang xây dựng, khách hàng ứng tiền trước, tập đoàn đầu tư BĐS; quỹ hưu trí. Phân tích điều này để thấy rằng, vướng mắc lớn hiện nay là pháp luật liên quan đến quản lý, kinh doanh bất động sản.

II. Đề xuất lập Hội Môi giới bất động sản

Giá bất động sản cứ tăng vù vù, đầu cơ vẫn tiếp diễn… Vì vậy, đã đến lúc cần phải sửa đổi, bổ sung luật này để đưa bất động sản về đúng giá trị thực của nó. Các nhà đầu tư nước ngoài phải đưa "tiền tươi" vào đầu tư, không được tạo lợi nhuận bằng chính vốn huy động từ người tiêu dùng trong nước. Mục tiêu không phải đẩy cao tốc độ tăng tín dụng mà cần hướng biện pháp chính sách sử dụng hiệu quả nguồn vốn đang có đồng thời xử lý nhanh nợ xấu”- Ông Hà nói. Nghĩa là bán được cái nào ăn cái đó, không thì treo niêu. Nguyên nhân khiến tiến độ gói hỗ trợ này bị chậm chạp chủ yếu là bởi, yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước trong việc chứng minh khả năng trả nợ của khách hàng. Những khách sạn loại này có những căn hộ cho phép bạn có quyền sở hữu toàn bộ dịch vụ như là một nhà nghỉ dưỡng.

Đừng bao giờ quên quy luật cung - cầu Như trên đã nói, thị trường bất động sản vận động theo chu kỳ, tức là giá cả tăng đến mức nào đó trong một chu kỳ thị trường rồi lại giảm xuống. Theo khảo sát tại 18 sàn giao dịch bất động sản thời gian qua trên địa bàn Hà Nội cho thấy có khoảng trên 30% các giao dịch thành công thuộc về trục phía Tây- Hà Nội và những dự án có tiến độ hoàn thành nhanh như các dự án dọc theo trục đường Lê Văn Lương (Hà Nội). Cũng trong năm 2012, lần đầu tiên dự án căn hộ cao cấp tại Luân Đôn được chào bán chính thức tại Hà Nội với giá từ 7. Đồng thời trong nước chỉ số tiêu dùng CPI tháng 3 rất thấp, ở ngưỡng 0,16% và cả quý khoảng 2,55% cho thấy cơ hội kiểm soát lạm phát năm 2012 của Việt Nam sẽ ở ngưỡng dưới hai con số.Bong bóng bất động sản không sớm thì muộn xì hơi. Dù vậy, phân khúc này cũng không nằm ngoài sự khó khăn chung của thị trường bất động sản, nên nhiều người vẫn e ngại.

III. Bất động sản 24h: Đổ tiền phá băng bất động sản

Tuy nhiên, hiện nay giá bất động sản tại TP. Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản từ thời điểm đó đã hoàn toàn chấm dứt chuỗi ngày tăng giá và lao dốc khi tính thanh khoản giảm sút, cầu giảm, nợ xấu tăng. Với mỗi một loại thuế cụ thể thì các mục tiêu ở trên có tính chất “nặng – nhẹ” khác nhau. Thế nhưng, một số nghiên cứu thực chứng cho thấy những kết quả chỉ một phần ủng hộ các nhận định trên, như nêu dưới đây: - Mặc dù các ngân hàng lớn thường có tỷ lệ không trả (được) vốn vay bất động sản thấp hơn nhưng xác suất phải đối mặt với nhiều vấn đề khi nền kinh tế đi xuống sẽ cao hơn ở những ngân hàng này, vì tỷ lệ không trả (được) vốn vay bất động sản sẽ tăng lên nhanh hơn ở các ngân hàng này so với các ngân hàng nhỏ hơn. Nhưng Quang cũng bày đặt diễn y hệt khách đi hỏi mua nhà khi tìm hiểu về tình hình an ninh trật tự, điện nước. Theo báo cáo tài chính công ty mẹ quý 1 VCG thua lỗ tới 884 tỷ đồng.

Lưu Hữu Đức, là do các công ty bất động sản đã không nghiên cứu kỹ nhu cầu của khách hàng khi thiết kế các sản phẩm bất động sản. Ngoại trừ các công ty bất động sản có văn phòng tại đây, số lượng các sàn còn lại trên còn đường này chỉ đếm trên đầu ngón tay. Tiến sĩ Đỗ Thị Loan, Tổng Thư ký Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, cho rằng "rót" tiền vào bất động sản vẫn là sự lựa chọn của đa phần các nhà đầu tư vì mức độ rủi ro thấp hơn nhiều so với vàng và chứng khoán. Theo ông Thân Thanh Vũ, Giám đốc Điều hành công ty Phú Quốc Land, bất động sản du lịch là một thị trường đầy tiềm năng. Được biết, các sản phẩm tham gia chương trình đều được thẩm định thực tế và các chủ sở hữu vì nhiều lý do khách quan khác nhau đã chấp nhận đưa ra mức giá thấp hơn đến 31% chỉ trong tuần lễ vàng này. Riêng phần “thềm riêng trước cửa vào Căn hộ” nằm bên ngoài căn hộ, đây là thuộc về hành lang và là thuộc diện tích sở hữu chung nên khi cấp quyền sử dụng, cũng như cấp quyền sở hữu sẽ không tính phần diện tích này.