Thanh khoản của bất động sản Hà Nội giảm mạnh

Bất động sản Hà Nội: Chỗ ngon vẫn sòn sòn tăng giá

I. Bất động sản Hà Nội - sức ép giảm giá

CafeLand – Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội. CafeLand – Thông tin thị trường nhà đất 24h qua có những sự kiện tiêu biểu sau: Hiệu ứng tách quận Từ Liêm; Gói hỗ trợ sau 6 tháng: "Mỡ treo, mèo nhịn đói"; Rà soát, tạm dừng, thu hồi: Dự án loay hoay với chính sách; Bất động sản Hà Nội cuối năm: "Nóng" cho thuê; Đà Nẵng: Điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030…. Việc đăng công bố trên website cũng phải căn cứ vào quyết định hay văn bản, chỉ thị cụ thể. Theo đó, giá sơ cấp trung bình (chưa bao gồm thuế GTGT) của các căn hộ tại TP HCM là khoảng 1.

Giá thuê trung bình toàn thị trường đạt 1,64 triệu VNĐ/phòng/đêm, tăng nhẹ 0,2% so với quý trước và tăng 2,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự án sở hữu vị trí khá thuận lợi nằm ở hai mặt tiền đường Trần Phú (Hà Đông) và trục đường dẫn vào khu đô thị Mỗ Lao. Do đó, nhiều chủ đầu tư vẫn đang cân nhắc chiến lược này. TS Trần Hoàng Ngân, Phó hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Tp. HCM trong quý 4/2012 cho thấy, thị trường căn hộ bán tại thành phố này tiếp tục giảm giá trên tất cả các phân khúc. Theo ghi nhận từ một số trung tâm môi giới bất động sản tại Hà Nội, trong vòng 1 tuần trở lại đây, lượng giao dịch bất động sản đã tăng đáng kể, đặc biệt là ở phân khúc nhà liền kề, biệt thự và chung cư.

II. Bất động sản Hà Nội: "Gặt hái" thêm 10-20 năm nữa?

Giảm giá bán, cơ cấu lại sản phẩm, hỗ trợ khách hàng tiếp cận tín dụng ngân hàng, hỗ trợ lãi suất, cam kết tiến độ… là những việc thông thường trong bất cứ ngành kinh doanh nào… xem thêm Một căn hộ, 2 diện tích Cùng một căn hộ nhưng Bộ Xây dựng cho phép tính diện tích bằng cách thông thủy, tức đo lọt lòng của căn nhà nhưng khi cấp giấy chứng nhận (sổ hồng), cơ quan chức năng lại có những cách đo đạc khác gây rất nhiều phiền phức. Như vậy, cùng với diễn biến khởi sắc của thị trường chứng khoán và diễn biến hạ lãi suất ngân hàng, những tín hiệu khả quan đối với thị trường BĐS đã bắt đầu xuất hiện. Nghị quyết này được thực hiện từ năm 2011- 2020Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh trong những tháng cuối năm: Nhiều dự án căn hộ có mức giá trung bình được bán vào cuối năm với giá trung bình trên dưới 20 triệu đồng/m2. Một tòa nhà hạng C trên đường Tôn Đức Thắng gia nhập thị trường quý này, cung cấp khoảng 2. Kế hoạch lớn cho 2011 Mặc dù các công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản chưa chính thức bước vào guồng quay của thị trường, nhưng lãnh đạo nhiều đơn vị đều tỏ ra hào hứng với những dự định lớn cho năm 2011. Giá chào bình quân của toàn thị trường giảm 7% ở hạng mục biệt thự và 8% ở hạng mục liền kề so với quý trước.

CafeLand - Ngày 18/9 tới, Savills Việt Nam sẽ chính thức tổ chức triển lãm “giới thiệu bất động sản Hà Nội” tại thành phố Hòn Gai, tỉnh Quảng Ninh. Thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2012 được xem là “đáy của khủng hoảng”, song cũng từ sự khó khăn đó đã nảy sinh ra vô số câu chuyện bi hài, cười ra nước mắt. nhưng nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp vẫn chiếm lĩnh thị trường vì nguồn cung không nhiều. Đơn cử, lô đất 48 m2 tại Định Công anh đang rao 950 triệu đồng, hay mảnh 40m2 ở Thịnh Liệt giá 890 triệu đồng.Có thể con số thống kê chưa chính xác, song chỉ nhìn vào kết quả kiểm tra của UBND thành phố Hà Nội cũng đủ chứng minh điều này. Còn giai đoạn này, họ có thể tính toán thuê nhà ở có lợi hơn mua nhà.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Trầm lắng

Nếu kinh tế gặp nhiều bất ổn thì rất nhiều khả năng phân khúc đất nền, vốn ít giá trị sử dụng so với phân khúc căn hộ, sẽ rơi vào cảnh đóng băng giao dịch Nhìn lại thời điểm cuối năm 2009, hầu hết dự báo về thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2010 đều không mấy lạc quan. Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%Theo đánh giá tổng hợp, giá nhà đất tại Hà Nội và các địa phương đã giảm bình quân 10 - 30% trong năm qua. Thừa nhận thực tế này, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Vũ Xuân Thiện cho hay, đúng là quy hoạch Thủ đô trong giai đoạn đưa ra lấy ý kiến, góp ý thì được người dân cũng như giới đầu tư đón nhận hồ hởi, quan tâm đặc biệt. Thị trường thứ cấp biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội tổng cộng có 38. dẫn đến suy giảm niềm tin, kéo giảm tính thanh khoản của thị trường nhà đất. Thông tin mới nhất về dự án này cho thấy, từ ngày 3/3/2014 khách hàng mua nhà tại chung cư Thăng Long Viglacera có thể thanh toán thành 4 đợt: Đợt 1: 40% sau 7 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.

Đất biệt thự tại một số dự án như khu Yên Bài, Khoang Xanh giá từ 1,2-1,6 triệu đồng/m2 (với diện tích từ 500-1. Trung tâm thương mại mới đi vào hoạt động gần đây nhất (quý 2/2011) là PicoMall tiếp tục thành công trong việc tăng tỷ lệ cho thuê trong quý này, mặc dù khu chiếu phim của trung tâm vẫn chưa đi vào hoạt động như kê hoạch. Với tôn chỉ mục đích “Tôn vinh nghề nghiệp, kết nối cộng đồng”, câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã trở thành một tổ chức xã hội phi lợi nhuận, có qui chế hoạt động chặt chẽ, bộ nhận diện thương hiệu, website chuyên nghiệp. KTĐT - Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2012 của Công ty Savills Việt Nam công bố ngày 10/7 cho thấy, tình hình thị trường căn hộ vẫn đang trầm lắng. Bên cạnh đó, do chính sách thu tiền sử dụng đất đối với các chủ đầu tư theo hướng sát với giá thị trường. Nguồn vốn thứ hai là vốn tự có của doanh nghiệp, tuy nhiện nguồn vốn này rất hạn chế không thấm gì so với nhu cầu vốn triển khai dự án.