Bất động sản Hà Nội giảm giá

Điểm tin thị trường bất động sản Hà Nội

I. ’Cò’ đón đầu quy hoạch, bất động sản Hà Nội ’tăng nhiệt’

Một trong số đó là do hàng loạt các chính sách liên quan đến thị trường bất động sản Hà Nội chưa được “thuận buồm xuôi gió” như nhiều nhà đầu tư phỏng đoán. Do đó, theo chuyên gia này, khó có thể nói là thị trường bất động sản Hà Nội sẽ phản ứng ngay sau khi đồ án được thông qua. Khi còn nhu cầu, thị trường dù đứng yên nhưng tiềm năng vẫn còn và lợi nhuận vẫn được đảm bảo. Tuy nhiên, các DN cũng cần tích cực chung tay với Nhà nước tìm cách tháo gỡ khó khăn cho thị trường.

Giảm giá đang được coi là cách duy nhất để các doanh nghiệp BĐS thoát khỏi tình trạng khó khăn hiện nay. Trước đó, dự án này đã xác định mức giá dự kiến khoảng 18 đến 19 triệu đồng/m2. Không có tòa nhà căn hộ dịch vụ mới gia nhập thị trường. Hay tại khu đô thị Văn Phú, sau quá trình mua đi bán lại qua rất nhiều kênh, giá đất nền ở đây hiện nay đã lên đến 20-22 triệu đồng/m2. Biệt thự, nhà liền kề tại KĐT Mỹ Đình, Khu liên cơ Mỹ Đình không tiện kinh doanh nhưng cũng được rao bán với mức giá 120 - 140 triệu đ/m2. Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy? Sự tan vỡ của bong bóng bất động sản tại Việt Nam thực sự là khủng hoảng đối với nền kinh tế.

II. Bất động sản Hà Nội: Khách sạn sống khỏe, bán lẻ - văn phòng đìu hiu

Tính riêng trong năm 2010, sẽ có thêm 170. Sự tự tin này vẫn cần có thời gian để kiểm chứng, nhưng thực tế đã chứng minh: khi Keangnam bán 922 căn hộ với giá 2. Có nghĩa rằng, ông không đồng thuận với các giải pháp can thiệp cứu thị trường của cơ quan quản lý cũng như kiến nghị của các chủ đầu tư bất động sản? Chắc bạn còn nhớ, gần đây, dư luận bức xức vì kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản Tp. Số liệu của các công ty tư vấn bất động sản như CB Richard Ellis hay Savills Việt Nam đều cho thấy, người Hà Nội chiếm tới 80% lượng khách hàng mua nhà nghỉ dưỡng ở miền Trung. Thị trường căn hộ đang ấm lên trong quý IV - Ảnh chụp tại Phiên giao dịch Bất động sản lần 2 tại Hà Nội - Ảnh: Trọng Tuyến Không chỉ các dự án thuộc phân khúc trung bình, thanh khoản tại các dự án cao cấp cũng tăng lên trong thời gian qua. Bởi nếu cùng quỹ đất như thế nếu làm căn hộ thương mại lợi nhuận thu về rất lớn nhưng làm nhà thu nhâp thấp để bán thì lợi nhuận rất ít.

Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy? Sự tan vỡ của bong bóng bất động sản tại Việt Nam thực sự là khủng hoảng đối với nền kinh tế. Do đó, câu chuyện liên quan đến thặt chặt tín dụng và lãi suất đối với thị trường bất động sản Hà Nội dường như không cao. Giá chào bán thứ cấp giảm trên tất cả các phân khúc thị trường lên tới 3,5% so với quý trước và 4% so với cả năm. Chẳng hạn như, khách hàng mua căn hộ Thăng long Number One sẽ được tặng quà trị giá 50 triệu đồng/sản phẩm.Dự báo giai đoạn 2007 -2010, Việt Nam cần xây dựng 366 triệu m2 nhà ở, trong đó ở đô thị là 176 triệu m2, nông thôn là 190 triệu m2. Nhiều dự án như Splendora, Hồ Gươm Plaza và 25 Lý Thường Kiệt đã chào thuê cho một số khách thuê trước khi chính thức khai trương.

III. Bất động sản Hà Nội sẽ khó ấm lên trong năm 2009

Thị trường bất động sản Hà Nội chỉ kịp “bùng” lên trong vòng chưa đầy 3 tháng cuối năm 2009. Trong tình hình giá cả bất động sản Hà Nội và diễn biến của thị trường hiện nay, chúng ta có thể tổng hợp Nhu cầu và Cầu của các nguồn tiền mua bất động sản theo 4 bốn đích trên như sau:Mục đích mua Nhu cầuCầuLý doSử dụngỞCaoThấpKhả năng thanh toán thấpKinh doanhThấpThấpThuê có lợi về tài chính hơn muaTích trữThấpThấpNhiều rủi ro về giá trị và quy hoạch. Thị trường hiện không sáng sủa nên việc kiếm tiền trong 3-5 năm rất khó, bởi vậy cơ hội ngắn hạn không dễ dàng. Sau 2 năm đóng băng, thị trường bất động sản Hà Nội thời điểm này ghi nhận nhiều dự án đất nền bung hàng với mức giá bán hợp lý. Gần đây, khi một số dự án nhà ở, căn hộ cao cấp, như Vincom Village, Royal City, Times City, Ecopark, Indochina Plaza Hanoi. Cho tới năm 2011 thị trường sẽ không có thêm dự án mới nào, vì vậy nguồn cung thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê hiện tại tương đối bình ổn.

Nhưng nguyên nhân chính cần phải xét đến là nhu cầu về nhà ở, các công trình hạ tầng xã hội của Thủ đô hiện nay là rất lớn, trong khi đó nguồn cung của Hà Nội không đủ đáp ứng. Dự án kinh doanh BĐS có những đặc thù riêng, vốn đầu tư lớn, vị trí cố định và phục vụ cho những đối tượng nhất định. Từ suốt đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều tháng “đóng băng” không có giao dịch và giá liên tục đi xuống. Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục trầm lắng do nguồn tín dụng vẫn hạn chế và các khó khăn của nền kinh tế. TSKH Đặng Hùng Võ, giá đất tại Hà Nội sẽ phải giảm xuống giống như giá bất động sản ở TP Hồ Chí Minh hiện nay, tuy nhiên thời gian để giá bất động sản ở Hà Nội giảm sẽ chậm hơn, có thể từ 3 đến 5 năm sau chứ không phải giảm ngay bây giờ. Tuy nhiên, do những bất ổn về vĩ mô buộc cơ quan quản lý phải có những chính sách ổn định, trong đó phần nào tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.