Ba kịch bản cho thị trường bất động sản đến cuối năm

Thị trường bất động sản Hà Nội: Giao dịch tăng vọt

I. “Đừng bi kịch hóa thị trường bất động sản!”

Giá bất động sản vẫn tiếp tục giảm mạnh Ông Nguyễn Quyết Thắng, Giám đốc sàn giao dịch Bất động sản Đại Hưng tại Hà Nội cũng chia sẻ: Gần 1 năm nay, thị trường bất động sản chìm trong khó khăn, không có dấu hiệu nào cho thấy thị trường có thể tốt lên, kể cả tới cuối năm 2012. Ba năm gần đây, kể từ khi thị trường chứng khoán Việt Nam phát triển, giới phân tích thấy rằng cứ sau chu kỳ thị trường chứng khoán tăng điểm mạnh là đến thị trường bất động sản “nổi sóng. Thực tế, người mua nhà có được lợi về giá như quảng cáo của các chủ đầu tư? Mua nhà xây thô tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt đối với các dự án giảm giá khủng, khuyến mãi lớn. Một hiện thực gây khó khăn thêm cho nhà đất Hà Nội là tuy bất động sản trở nên trầm lắng nhưng mức giá vẫn không rẻ.

Song ông Thành khẳng định đây chính là một lý do khiến nợ xấu của hệ thống NH trở nên nghiêm trọng hơn. Thị trường năm 2011 sẽ còn khó khăn hơn năm 2008 và hiện khả năng cầm cự là rất kém. Lĩnh vực bất động sản ở Đà Nẵng đang được các quỹ đầu tư lớn nước ngoài quan tâm. khách hàng thường phải trả tiền chênh lệch khoảng 3-8 triệu đồng/m2. Ngày 13/11/2012, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 28 về tăng cường hiệu quả thi hành pháp luật trong giao dịch bảo đảm… xem thêm Khu đô thị Văn Phú: Nhà chưa ở đã nứt toác Khu đô thị Văn Phú từng được quảng bá là một khu đô thị hiện đại. Theo công ty CBRE, nguồn cung chung cư chào bán trong quý I khá hạn chế, đạt 1.

II. Thị trường bất động sản vẫn bất động

Từ thực tế trên, các chuyên gia dự báo giá nhà đất trong thời gian tới sẽ tiếp tục giảm. Gần đây, các nhà đầu tư Mỹ đã thấy rõ lợi nhuận từ thị trường Trung Quốc. Ước tính tổng giá trị bất động sản vốn tồn kho của 50 địa phương có báo cáo là khoảng 111. Cụ thể, một căn hộ 60m² tại phường Cát Lái quận 2 trước tết rao bán với giá 12 triệu đồng/m² nhưng đến nay tăng 15-16 triệu đồng/m², một căn nhà 45m² tại đường Nguyễn Văn Thọ, quận Gò Vấp trước đây rao 600 triệu đồng nay đã tăng lên 700 triệu đồng v. HCM ổn định hơn, giá cả thấp hơn là do nguồn cung ở đây dồi dào hơn, các chủ đầu tư cũng có nhiều hình thức bán hàng hấp dẫn và chiều lòng khách hàng hơn. hai ngày, tôi đã nghe câu chuyện của một người đàn ông với nét mặt vô cùng buồn bã.

Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết: Đây sẽ là xu hướng dài hạn cho thị trường bất động sản vì với cơ cấu dân số trẻ như ở nước ta, phân khúc thị trường nhà cho người thu nhập trung bình bình sẽ phù hợp với khả năng và tốc độ tăng trưởng của thị trường nhà ở trong những tới. Nội dung thảo luận chính tại diễn đàn sẽ tập trung vào các chuyên đề mang tính thời sự như: kinh tế thế giới, kinh tế Việt Nam 2011 và những ảnh hưởng tới doanh nghiệp; thị trường tài chính – chứng khoán 2011, thị trường bất động sản, thị trường vàng, dự báo lạm phát…Cũng tại diễn đàn này, đại diện lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh (DXG) sẽ giới thiệu đến các nhà đầu tư cơ hội đầu tư bất động sản phía Nam nói chung, trong đó có các dự án do DXG đầu tư và phần phối như Suối Son, Sunny Villas, Contentment Plaza, IJC Aroma…Diễn đàn do Hội Quy hoạch đô thị Việt Nam, Tập đoàn Đất Xanh và Hội Truyền thông thành phố Hà Nội tổ chức, dưới sự bảo trợ của Bộ Xây dựng. Thực tế mà nói, chính sách kích thích kinh tế, hỗ trợ tiêu dùng, bình ổn giá cả đã phát huy tác dụng ổn định hóa kinh tế Mỹ trong thời gian vừa qua. Tuy nhiên, cả 2 kênh huy động vốn này hiện đều gặp khó.Ngay từ giữa và cuối năm 2011, trên thị trường bất động sản, chủ đầu tư một số dự án đã “thấm mệt” và tìm cách chuyển nhượng, rút lui khỏi các dự án. Tính lạ lẫm đối với thông tin không có nên không gây nên những làn sóng và người đi lướt sóng đầu tư nhất thời.

III. 7 đặc điểm tiêu biểu của thị trường bất động sản Việt Nam năm 2010

Chiều 19-9, Bộ Xây dựng và UBND tỉnh Đồng Nai tổ chức hội thảo nhằm tìm giải pháp phát triển thị trường bất động sản của tỉnh. Thất bại trên thị trường bất động sản, đồng thời lĩnh vực kinh doanh vận tải sa sút uy tín và thương hiệu của Tập đoàn Mai Linh đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Một khi hệ thống luật pháp hoàn thiện sẽ điều tiết việc mua bán nhà ở giữa nhà nước với cá nhân và giữa cá nhân với nhau theo cơ chế thị trường và được cân bằng bởi yếu tố cung - cầu. Khi có quy hoạch, thị trường bất động sản sẽ được định hướng phát triển, lợi ích kỳ vọng sẽ thể hiện rõ hơn. Biển nước ta trong lành là điều kiện lý tưởng để xây dựng các khu nghỉ mát, nghỉ dưỡng, du lịch cao cấp. Hai giải pháp cơ bản là chuyển nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội và hỗ trợ một số đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội… vẫn đang có nhiều tranh cãi, vướng mắc trong việc quy định chi tiết làm cơ sở để triển khai.

Nói cách khác, quá trình hình thành chứng khoán hóa để tái tạo lại tính thanh khoản cho hệ thống tài chính chưa có. Số lượng khách hàng đến đăng ký rao bán rất nhiều, nhưng giao dịch thành công rất ít. Khi nhìn nhận về thị trường bất động sản năm 2010, điều ông Trần Như Trung – Giám đốc Nghiệp vụ, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Công ty Savills Việt Nam tâm đắc nhất là sức mua thực bắt đầu phát huy vai trò dẫn dắt thị trường. Sự chững lại của thị trường bất động sản đã kéo theo việc giảm giá đất trong những tháng gần đây. Tại buổi công bố dự báo về thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2011 tại Thành phố Hồ Chí Minh chiều 6/1, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam nhận định Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Họ muốn nhanh tay “xí phần” để sau đó bán ăn phần chênh lệch.

Nguồn: vinahouslink