Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn bị thao túng, thối giá

TRICON TOWERS ra mắt thị trường bất động sản Hà Nội

I. Lời cảm ơn của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội

S Alan Phan móng muốn khi giới bất động sản mà đại diện là CLB bất động sản Hà Nội muốn được “đối thoại” trực tiếp với ông qua một buổi hội thảo mở, sau sự kiện quan điểm để “thị trường rơi tự do”, “để chúng chết đi”, hay “giá bất động sản phải giảm thêm 30-50% nữa”,…của ông. Ngày 21-7, Bộ Xây dựng đã có văn bản chấp thuận đề nghị chuyển Trung tâm Giao dịch bất động sản Hà Nội về Sở Xây dựng quản lý. Cụ thể hơn, những tỉnh có thế mạnh về nông nghiệp sẽ có cách phát triển công nghiệp riêng, không phải tỉnh nào cũng phát triển tràn lan công nghiệp, bất kỳ thể loại nào miễn là nhà đầu tư đề xuất. Những thay đổi về hạ tầng nhờ vào các dự án trong chương trình chào mừng ngàn năm Thăng Long – Hà Nội được kỳ vọng sẽ góp phần tạo cơn sốt mới cho thị trường.

Ông Bùi Quang Nhượng, tổ phó cụm dân cư khu nhà NO1 than thở: Cả khu này, giờ sống trong lo lắng. Con cóc trong hang con cóc chui ra… Nói chuyện cóc, tôi còn nhớ một bài giảng ngày xưa về quản trị tại đại học,” Nếu danh sách công việc phải làm trong ngày bao gồm việc phải nuốt sống một con cóc xấu xí, thì hãy nhắm mắt bịt mũi mà nuốt ngay vào sáng sớm, để còn thì giờ làm việc khác. Nhưng trong thời gian qua thị trường bất động sản đang rất khó khăn, hàng bán không được, tiền vốn đầu tư đọng lại nhiều, nếu bầu Đức không tiến hành cơ cấu lại thì chẳng may xảy ra đổ vỡ thì rất nguy hiểm. Hai tòa nhà văn phòng mới là Hà Nội Tourism Tower (Quận Hoàn Kiếm) và Sky City Tower (Quận Đống Đa) đã bổ sung thêm khoảng 17. Dưới sự lãnh đạo của một vị Tổng giám đốc có tầm nhìn và nhạy bén Viglacera đã có những bước đi đúng đắn khi tham gia ngày càng mạnh mẽ vào sân chơi bất động sản. Đất thổ cư tại các địa điểm đã hoặc sắp có quy hoạch cũng tăng nhanh.

II. Giải mã giá bất động sản Hà Nội

Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà nội thông báo danh sách 16 đồ án, dự án phải tạm dừng chờ quy hoạch phân khu vào cuối tháng 10, trong đó có Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch đã gây xôn xao dự luận trong tháng 11. Được biết, người mua trong những quý gần đây chủ yếu quan tâm tới các căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m 2. Tuy nhiên, mức độ nhạy về tín dụng như vậy lại không diễn ra ở thị trường BĐS Hà Nội. Căn hộ phân khúc bình dân phát triển mạnh Trong quý 4/2009, 6 dự án chính thức ra mắt đã cung cấp cho thị trường thêm 1. Tình trạng làm giá, tung tin đồn, giao dịch ảo để đẩy giá BĐS lên cao đặc biệt "sôi động" ở khu vực Thạch Thất, Ba Vì. Trong số đó, sẽ có khoảng 145.

Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường cho rằng ngay cả trong trường hợp giá giảm, người có thu nhập thấp vẫn khó có khả năng cạnh tranh với các đơn vị "mua buôn". CafeLand – Hôm nay, Công ty Savills Việt Nam đã công bố bảng báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2013 với nhiều thông tin đáng chú ý. Riêng quận Thanh Xuân, nguồn cung mới từ 4 dự án với 5. Liên quan đến sự việc đổ hóa chất vào trạm xử lý nước, Công ty rất thông cảm trước lo lắng của người dân.Trong khi đó, nhu cầu của các doanh nghiệp hiện vẫn chưa tăng kịp để lấp đầy nguồn cung. Tuy nhiên, cuộc “đối thoại” được Tiến sỹ gọi là “cuộc tranh luận tri thức” dự kiến sẽ được tổ chức vào thời gian tới nhưng sẽ sẵn sàng tham dự nếu do Viện Đại Học và Hiệp Hội BĐS TpHCM tổ chức, với thời gian sau ngày 26/4 và trước ngày 12/5 vì Tiến sỹ chỉ có mặt ở Việt Nam vào thời điểm này.

III. Bất động sản Hà Nội năm 2010: Nguồn cung sẽ tăng

CafeLand - Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2013 Savills Việt Nam vừa công bố, trong khi giá thuê văn phòng tại thị trường Hà Nội tiếp tục giảm trong 8 quý liên tiếp thì tại Tp. Động thái bung hàng của các chủ đầu tư cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc cho dù chưa hoàn toàn ổn định. Biệt thự, liền kề không có người muaQuý II/2013 ghi nhận 70 căn biệt thự tại KĐT Đặng Xá và 153 biệt thự và nhà liền kề ở KĐT Nam An Khánh được chào bán. Nhiều dự án giảm giá tới 30% so với đợt mở bán lần đầu để giải quyết hàng tồn kho. Nhu cầu văn phòng dự kiến vẫn ở mức cao trong một vài quý tới, tuy nhiên nguồn cung sẽ tiếp tục cao hơn nhu cầu. Do đó, chênh nhiều hay chênh ít là câu chuyện của thị trường.

Nếu kinh tế gặp nhiều bất ổn thì rất nhiều khả năng phân khúc đất nền, vốn ít giá trị sử dụng so với phân khúc căn hộ, sẽ rơi vào cảnh đóng băng giao dịch Nhìn lại thời điểm cuối năm 2009, hầu hết dự báo về thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2010 đều không mấy lạc quan. Những chuyện bi hài của địa ốc Hà Nội trong năm qua đều xuất phát từ sự khó khăn, trầm lắng của thị trường. Sau một thời gian gần như đóng băng, thị trường bất động sản Hà Nội đang rục rịch bung hàng trong tháng 10. Cuối tháng 9, đầu tháng 10, thị trường bất động sản Hà Nội được "hâm nóng" bởi nhiều dự án nhà ở xã hội chính thức "bung hàng". Trong số 61,9% nhà đầu tư mua để phục vụ mục đích đầu tư, có gần 50% là đầu tư ngắn hạn, lướt sóng kiếm lời và hơn 50% đầu tư dài hạn và cho thuê. Theo đó, nhiều giải pháp tài chính dự kiến sẽ được thực hiện ngay từ tháng 1/2013.