Lời cảm ơn của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội

Sốc với phiên "chợ" bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục giảm giá

Tuy nhiên, thời điểm này, thị trường bất động sản Hà Nội chưa có nhiều chuyển biến. CafeLand – Chung cư Richland Southern bị tố ăn gian diện tích; Nhà ở xã hội vẫn chưa hấp dẫn - Băn khoăn chọn nhà; Ế ẩm nhà cho người nước ngoài thuê; Bất động sản Hà Nội: Sự xuống nước của kẻ kiêu kỳ; Một căn hộ, 2 diện tích; Mẹ Cường đôla bức xúc vì dự án bị ách tắc là những thông tin nổi bật trên thị trường nhà đất 24h qua. Trong giai đoạn đầu của đợt ấm nóng trở lại, nhóm bất động sản tăng nhẹ. Các dự án bị chi phối bởi các nhà đầu cơ sẽ tiếp tục chịu áp lực giảm giá bán thứ cấp.

Một hiện tượng hoàn toàn mới xuất hiện là thị trường đất nền Hà Nội đã “một mình một chợ” tăng trưởng, bất chấp thị trường bất động sản TP HCM hầu như không nhúch nhích gì. Đường nhánh khu Nguyễn Sơn có giá 120 triệu đồng/m2. Cung tăng ồ ạtTheo khảo sát của CBRE, trong quý 2/2011 thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận một lượng cung tương đối dồi dào với hơn 7. Theo thống kê, 90% lượng cung mới là hạng trung và hạng cao cấp. Tuy nhiên, có hai vấn đề họ đang băn khoăn: thứ nhất, phần đóng góp của các hộ dân là bao nhiêu khi mà việc cung cấp nước sạch là trách nhiệm của chủ đầu tư; thứ hai là giá nước sẽ là bao nhiêu? Theo giá nhà nước hay công ty phụ thu thêm các khoản nào khác vào giá thành? Thông báo đã có nước sạch cho người dân được công ty đưa ra vào chiều 20/9 Trách nhiệm với sức khỏe người dân? Khi phóng viên đặt câu hỏi về vấn đề nếu kết quả xét nghiệm đúng là nguồn nước ở đây bị nhiễm asen cao và có ảnh hưởng đến sức khỏe người dân thì phía Công ty Cổ phần BĐS Hà Nội sẽ có động thái như thế nào để thể hiện trách nhiệm của mình, phó Giám đốc Mai Hoàng Anh cho rằng: "Ngay cả dân ở Phú Mỹ mấy đời nay vẫn dùng nước giếng khoan, giếng khơi, đến 2010 họ mới được sử dụng nước máy của Thành phố. Tuy nhiên, trong bối cảnh nền kinh tế vẫn chưa hồi phục rõ ràng, hàng loạt dự án bất động sản trung - cao cấp lại đang vào giai đoạn sắp tung hàng ra thị trường, thì việc “sốt” đất tại nhiều khu vực ngoại thành lại là một điều cần phải làm rõ.

II. Điều gì đang xảy ra với bất động sản Hà Nội?

Trong số 61,9% nhà đầu tư mua để phục vụ mục đích đầu tư, có gần 50% là đầu tư ngắn hạn, lướt sóng kiếm lời và hơn 50% đầu tư dài hạn và cho thuê. Chính vì thế, trên thị trường thời gian gần đây, đã có nhiều chủ đầu tư dự án mở bán với giá cả phù hợp, linh hoạt trong hình thức thanh toán. Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước chi nhánh thành phố Hà Nội, hiện nợ xấu bất động sản tại Hà Nội chiếm khoảng 13% tổng dư nợ xấu của ngân hàng. Tôi lại càng không phải là một cậu học trò đi thi trắc nghiệm, cũng không có quyền lợi hay nghĩa vụ gì trong tình huống này, nhưng để giữ phép lịch sự, tôi vẫn đã có câu trả lời các bậc “đàn anh” theo phong cách của mình. HCM) từ 10 - 20% so với giá công bố trước đây. Nhận định BĐS Hà Nội tiếp tục giảm giá còn dựa trên thực tế là nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán cắt lỗ (khu vực Yên Nghĩa, Ba La, Nam An Khánh, Vân Canh, Gia Lâm…).

Nhưng nếu chủ đầu tư nhà ở xã hội không tận dụng được lợi thế về hỗ trợ tài chính từ nhà nước sẽ khó cạnh tranh được với phân khúc nhà ở thương mại dưới 70 m2 với giá dưới 15 triệu đồng/m2”, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội phân tích. Nhiều dự án căn hộ cao cấp bung hàng giữa lúc thị trường bất động sản Hà Nội phải đối mặt với những khó khăn do những vấn đề kinh tế vĩ mô đặt ra. Tuy nhiên, theo ghi nhận của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) – một trong những doanh nghiệp (DN) nghiên cứu, khảo sát thị trường BĐS hàng đầu thế giới thì, thị trường BĐS đã có nhiều hơn những dấu hiệu tích cực, đặc biệt là sự xuất hiện trở lại của cả chủ đầu tư và khách hàng. Theo CBRC, giá chào thuê trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A tại thời điểm cuối năm 2008 là khoảng 53 USD/m2/tháng, cao hơn 37% so với cùng kỳ năm ngoái.Đầu những năm 2000, từ Ukraina ông trở về đầu tư tại Việt Nam, lập ra công ty kinh doanh bất động sản, khách sạn và du lịch. Vì vậy nói giá bất động sản thời gian tới sẽ tăng nữa có nghĩa là nếu chỉ số CPI tăng thì giá BĐS cũng sẽ tăng theo”, ông Quang khẳng định.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: “Cầu” còn rất lớn

Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường Giá nhà ở của Việt Nam trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân của người lao động trong khi tỷ lệ này ở châu Âu là 7 lần, Thái Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần. Thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2012 được xem là “đáy của khủng hoảng”, song cũng từ sự khó khăn đó đã nảy sinh ra vô số câu chuyện bi hài, cười ra nước mắt. Đương nhiên, đây là việc không đơn giản bởi tỷ lệ giao dịch ngầm hiện nay quá cao trong khi những công cụ kiểm soát như sắc thuế hay chế tài xử phạt vẫn còn rất khiêm tốn. Bởi thời gian qua, nhiều nhà đầu tư đã chuyển mục đích đầu tư từ Tây sang Đông. Trong đó, tỷ lệ dành cho đầu cơ ngắn hạn xấp xỉ với mục đích đầu tư dài hạn. HCM sẽ chính thức khai trương vào ngày đại lễ 30/4/2010.

Cái lý mà tổng công ty này đưa ra là trước đó, bà Oanh có đến gặp gỡ một vị lãnh đạo của tổng công ty, cho biết có ngân hàng nước ngoài cần thuê hoặc mua diện tích sàn thương mại do tổng công ty là chủ đầu tư. Giá khó đột biến Mặc dù mở đầu năm mới với những tín hiệu sôi động rõ nét nhưng theo nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm, giá đất sẽ không có biến động lớn trong năm nay khi mà lãi suất ngân hàng cho vay vẫn đang đứng ở mức cao ngất ngưởng. Đây là thông tin tại cuộc họp về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quí 1-2009 và triển vọng năm 2009 vào chiều 16-4. Phát biểu tại cuộc họp báo giới thiệu tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý III năm 2007 ngày 26/10, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam Marc Townsand cho biết, khu vực trung tâm thành phố trong tương lai đã được hình thành ở khu Mỹ Đình dọc theo tuyến hành lang đường Phạm Hùng. Người có nhu cầu thực tế phải trả thêm phí hoa hồng từ 0,2 đến 1% cho môi giới và tiền chênh hàng trăm triệu đồng cho bên bán. Trong khi tại TPHCM, thị trường bất động sản đang tiến dần đến minh bạch hóa, đặc biệt là phân khúc nhà cao cấp, do nguồn cung dồi dào, khiến nhiều chủ đầu tư phải tiếp thị dự án đến người sử dụng, thì ở HN, giá nhà luôn tăng cao khiến người có nhu cầu thật về nhà ở không thể mua được nhà.