Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy?

Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn "nóng"

I. Bất động sản Hà Nội: Xu hướng “Tây tiến”

Chủ đầu tư của các dự án trên là công ty CP Đầu tư Bemes hiện đang đứng đầu trên thị trường bất động sản Hà Nội về tiến độ thi công. Sự kiện này cũng chứng tỏ độ “nóng” của khu vực Hà Đông trên thị trường bất động sản Hà Nội thời điểm hiện tại. Còn bước vào năm 2011, giới chuyên môn nhìn nhận, dù thị trường còn có thể gặp khó ở một số phân khúc, song nhìn chung nguồn vốn đã dần “hồi sinh” và bất động sản rất có thể sẽ là một bến đáp được nhiều nhà đầu tư chọn lựa. Ngày càng có nhiều dự án nhà ở về phía tây thành phố Hà Nội, cùng với đó giá đất nền tại các dự án này cũng tăng đáng kể.

Ông hiện là giáo sư thỉnh giảng tại các đại học Mỹ (ĐH Colorado, Columbia, Cal State) và Trung Quốc (ĐH Phúc Đán). Đồng thời, nếu các DN BĐS vẫn thụ động trông chờ vào chính sách “bao bọc” từ Nhà nước, sẽ sớm phá sản. Đến cả nông dân cũng bỏ bê đồng ruộng lên “sàn” giao dịch bất động sản. Dự án đã tiến hành làm cơ sở hạ tầng, chủ đầu tư là một DN của quân đội rất uy tín: Cty Cổ phần đầu tư và phát triển Lũng Lô 5. Dự án nhà TNT Đặng Xá do Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư với 946 căn hộ. Người mua hàng bây giờ khảo sát rất kỹ, không chỉ dựa vào quảng cáo.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đi về đâu?

Bên cạnh đó, tâm lý của các chủ đầu tư cũng đang trong giai đoạn chờ phê duyệt của Thủ tướng đối với Đồ án Quy hoạch chung Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 mới có động thái rõ ràng. Đây cũng chính là nguồn cầu chủ yếu trong suốt thời gian qua và được dự báo sẽ tiếp tục được duy trì đến hết năm 2011. Một số dự án cả giao dịch và giá đều giảm rõ rệt. Như thế, liệu giá bất động sản còn có thể giảm nữa hay không? Liệu có một xu hướng tăng giá do lạm phát đang cao. Kết thúc buổi họp, ông Ngô Minh Tuấn khẳng định lại, số tiền làm đường nước sạch mới sẽ do người dân tự nguyện đóng góp, công ty không áp đặt. Thị trường căn hộ cũng không khởi sắc hơn, dù giá đã giảm.

Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường Giá nhà ở của Việt Nam trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân của người lao động trong khi tỷ lệ này ở châu Âu là 7 lần, Thái Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần. Chiều 19/1, Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE Việt Nam) đã đưa nhận định tổng kết tình hình hoạt động thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2009 và triển vọng thị trường trong năm 2010. Các doanh nghiệp lớn họ luôn biết cân nhắc giữa hai lợi ích này”, đại diện Nam Cường nói. Bộ trưởng Vương Đình Huệ kiến nghị cần giảm và miễn thuế đối doanh nghiệp bất động sản.Trong khi phân khúc bình dân và trung cấp duy trì được mức giá của quý trước, phân khúc Cao cấp và Hạng sang chứng kiến giá giảm nhẹ, khoảng 2%. net đã bán được khoảng 130 căn.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: có phát triển nhưng không lành mạnh

Gần hai tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội luôn trong tình trạng “nóng” lên từng ngày. Tại buổi họp báo chiều 20-9, ông Ngô Minh Tuấn – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội cho biết, hiện vẫn chưa có kết quả xét nghiệm mẫu nước từ trạm xử lý mà trước đó công ty và đại diện các hộ dân cùng niêm phong đi xét nghiệm ngày 11-9. Hiện chi phí thật (chi phí do Nhà nước quy định) để chuyển đổi 1m2 đất nông nghiệp thành đất đô thị ở Hà Nội khoảng từ 14-16 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, theo báo cáo nghiên cứu của Savills trong quý 1, thị trường bất động sản Hà Nội có tỷ lệ tiêu thụ thấp nhất từ trước đến nay. Đương nhiên, đây là việc không đơn giản bởi tỷ lệ giao dịch ngầm hiện nay quá cao trong khi những công cụ kiểm soát như sắc thuế hay chế tài xử phạt vẫn còn rất khiêm tốn. Bất động sản là tài nguyên có hạn nhưng thời gian vừa qua chúng ta đã lãng phí trong việc đầu tư làm xuất hiện nhiều dự án bỏ hoang kéo theo hàng nghìn tỷ đồng vốn bị mắc kẹt không thể lưu thông được do giá bất động sản quá cao so với nhu cầu thực tế.

Đợt mở bán đầu tiên của dự án, anh chưa có cơ hội để mua, lần này anh đã đăng ký từ sớm. Một bộ phận không nhỏ trong giới đầu tư vẫn đang cố gắng tạo nên những cơn sốt ảo trên thị trường, hòng vớt vát những gì đã mất trong suốt thời gian qua. Từng được xem là địa bàn phát triển nóng của thị trường bất động sản Hà Nội, Hà Đông cũng là khu vực thể hiện sự điêu tàn mạnh mẽ nhất. Thông tin trên vừa được Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội thông báo tại buổi họp báo chiều 20-9 tại trụ sở Công ty ở 156 Xã Đàn II (phường Nam Đồng, quận Đống Đa, Hà Nội). Ông Neil Macgregor nhận định, “Nên tham khảo tư vấn từ những chuyên viên BĐS am hiểu thị trường địa phương. Phối cảnh dự án VP5 Linh Đàm Khi chúng tôi liên lạc qua một số “cò” thì được biết giá chủ đầu tư đưa ra nhằm “giúp” khách hàng có thể tiếp cận vay vốn lãi suất thấp ở gói 30.