Bất động sản Hà Nội: Đất vàng nào sẽ bị thu hồi?

Tết đến muộn với bất động sản Hà Nội

I. Thị trường bất động sản Hà Nội sắp đón nguồn cung lớn

Ảnh: Công Khanh Đại diện CLB BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường cho biết các hội viên của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội (CLB BĐS Hà Nội) đã nhận được phản hồi của TS Alan Phan thông qua các phương tiện truyền thông đại chúng. Sàn bất động sản Hà Nội Mới hiện đang mở bán đợt 2 Khu dân cư Cảng Chân Dê thuộc TP Hòa Bình do Cty CP BĐS An Thịnh Hòa Bình làm chủ đầu tư với mức giá 9 triệu đồng/m2. Về nguồn cung, từ đầu năm đến nay, có khoảng 2. Trong khi đó, Vincom Village chỉ cách trung tâm Hà Nội 6.

Quy mô văn phòng hạng A được thuê trong quý này tăng hầu như không đáng kể. Xét về nguồn cung, cơ cấu hàng hóa bất động sản vẫn là một bất cập. Đường nhánh khu Nguyễn Sơn có giá 120 triệu đồng/m2. Theo đánh giá tổng hợp, giá nhà đất tại Hà Nội và các địa phương đã giảm bình quân 10 - 30% trong năm qua. Nếu khách hàng chỉ mua căn hộ dạng xây thô hoặc không có nội thất, thì mức giá giảm xuống còn 16,5 triệu đồng/m2. Các dự án Geleximco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Kim Chung-Di Trạch, Văn Phú, Văn Khê.

II. Bất động sản Hà Nội: Bất ngờ trước Tết

Và theo tính toán của ông Dương, với một gia đình làm công ăn lương tại Hà Nội khoảng 10 năm trở lên, cộng với các khoản tích góp, vay mượn có thể sẽ mua được một mảnh đất ven đô với giá trên dưới 1 tỷ đồng. Đáng chú ý tòa nhà được thiết kế chịu động đất cấp 8, vách kính 3 lớp chống tia cực tím, rộng mở ra không gian thiên nhiên xanh. Giá nhà, đất ở đây liên tục được cả nhà đầu tư thứ cấp và chủ đầu tư điều chỉnh theo từng tháng. Cũng như thị trường bất động sản tại thủ đô các nước khác, mức giá cao hơn so với thị trường toàn quốc là có thể chấp nhận được. Quan trọng hơn, những yếu tố trên có thể được kiểm chứng do các dự án đều đã hoàn thiện và đi vào hoạt động. Ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc bán hàng của Savills Việt Nam đánh giá, thị trường sơ cấp quý III nhìn chung không sôi động, phản ánh qua số lượng căn hộ bán được chỉ hơn 670 căn/1.

Thêm vào đó, điều đáng chú ý nữa chính là dấu hiệu của sự vênh nhau giữa cung và cầu tín dụng trên thị trường bất động sản Hà Nội, một mặt các ngân hàng siết chặt tín dụng, thu hẹp cung mặt khác nhu cầu chưa bao giờ có dấu hiệu chững lại! Dù sao chăng nữa, với động thái thắt chặt tín dụng của các ngân hàng và ưu tiên ổn định kinh tế vĩ mô của Chính phủ vẫn là một tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản. Trái với dự đoán ảm đạm, thị trường bất động sản Hà Nội những ngày đầu năm Tân Mão có tín hiệu sôi động, đặc biệt phân khúc đất thổ cư và đất nền dự án. Vậy nguyên nhân nào dẫn đến sự trầm lắng này. Phân khúc nhà thổ cư - nhà phố cũng đã giảm khoảng 20% - 25% so với trước đây; số lượng nhà phố chào bán tăng lên, trong đó nhà phố đang cho thuê hoặc kinh doanh tốt được nhiều khách hàng quan tâm.Nhiều người hi vọng vào lượng vốn của dân vẫn còn nhiều dưới dạng vàng tích trữ sẽ chuyển sang BDS. Tuy nhiên, giá thuê bình quân giảm 0,3 USD/m2/tháng so với giá thuê tại thời điểm quý 4/2009.

III. Giữa năm 2012, cung cầu bất động sản Hà Nội mới “gặp” nhau

Nước sạch của thành phố được đưa về bể ngầm rồi bơm lên các tòa nhà Vẫn là trạm cấp nước cũ nhưng từ tối 20/9 đã cung cấp nước sạch cho cư dân ở chung cư No1-No5 Trong cuộc họp chiều 20/9, Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội đã đưa ra kết quả xét nghiệm của Trung tâm kỹ thuật tiêu chuẩn đo lường chất lượng thuộc tổng cục Tiêu chuẩn đo lường chất lượng về mẫu nước tại khu dự án nhà Mỹ Đình. Theo Đầu tư Chứng khoán Năm 2014, giao dịch căn hộ giá trung bình sẽ tăng mạnh 10 4558 56 reviews Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ chia sẻ ý kiến về thị trường bất động sản Hà Nội. Theo đó, dự án chung cư “hot” này sẽ cung cấp cho thị trường 970 căn hộ. Người ta lên đó mua đất, từ khi nó còn là nơi “khỉ ho, cò gáy”, giá chỉ có vài trăm nghìn/mét vuông. Phân khúc bình dân vẫn là mảng được thị trường quan tâm, và có nhiều người mua nhất. Ông Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, chắc chắn rằng khi đồ án quy hoạch chung Hà Nội được thông qua thì sẽ có tác động mạnh đến thị trường bất động sản.

Ngày càng có nhiều các dự án nhà ở về phía Tây thành phố, cùng với đó giá đất nền tại các dự án này cũng tăng đáng kể. Theo thỏa thuận sáng ngày 11-9, ông Mai Hoàng Anh - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội sẽ cùng người dân lấy mẫu nước ở trạm bơm để đi xét nghiệm. Tại cuộc họp báo mới đây về thị trường bất động sản Hà Nội, ông Marc Towsend cho rằng, trên thực tế hai thị trường bất động sản và chứng khoán luôn có những tác động mạnh mẽ đến nhau. Khi đó, giới đầu cơ bất động sản Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã rục rịch gom hàng chờ cầu thật xuất hiện. Sắp tới, trụ sở Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Bộ Giao thông - Vận tải, Bộ Xây dựng cũng sẽ được chuyển về khu vực này. Đối với dự án thương mại, thành phố đang triển khai 370 dự án phát triển khu đô thị, khu nhà ở với tổng diện tích đất sử dụng gần 18.