Bất động sản Hà Nội đã có những tín hiệu lạc quan

Bất động sản Hà Nội đìu hiu trong “tháng cô hồn”

I. Bất động sản Hà Nội: “Cô gái” phía Đông, “Bà đầm già” phía Tây!

Tổ hợp Chung cư Đại Thanh là một trong những dự án Chung cư Thương mại có diện tích nhỏ và giá rẻ nhất thị trường bất động sản Hà Nội nằm trên trục đô thị phát triển khu vực Tây Nam của thành phố Hà Nội, dọc theo tuyến đường vành đai 70, nơi tiếp giáp và giao lưu giữa nhiều quận huyện lớn của thủ đô như: Thanh Trì, Hà Đông, Thanh Xuân, Hoàng Mai. Sau 2 năm đóng băng, thị trường bất động sản Hà Nội thời điểm này ghi nhận nhiều dự án đất nền bung hàng với mức giá bán hợp lý. Cũng theo ông Dũng, do ảnh hưởng của tâm lý đám đông nên thị trường mới phải đón nhận thực tế bất hợp lý. Trường hợp khách hàng giành giật quyền mua căn hộ với mức giá trên 2.

Người mua hàng bây giờ khảo sát rất kỹ, không chỉ dựa vào quảng cáo. Vì vậy, căn hộ tại các chung cư cũ nát dù giá tăng lên gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi, thì với nhà đầu tư biết nhìn xa, cái giá đó vẫn quá hời. Nhiều khu như Nghĩa Tân, Giảng Võ, Thành Công, Trung Tự, Kim Liên. Tuy nhiên, báo cáo của Hà Nội cũng chỉ ra những kẽ hở trong quy định hiện hành về năng lực tài chính, có thể bị các nhà đầu tư nước ngoài lợi dụng để “lấy mỡ nó rán nó”. Với những tín hiệu khả quan từ nền kinh tế, từ thị trường, đặc biệt Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô sẽ được phê duyệt trong quý I này, nhiều chuyên gia nhận định, trong năm 2011, thị trường BĐS Hà Nội có nhiều tín hiệu lạc quan. Tổng hợp từ các báo cáo phân tích thị trường cho thấy, bất động sản vẫn còn chịu ảnh hưởng nhiều từ suy thoái kinh tế.

II. Thành lập Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Sau khi VnMedia đăng tải loạt bài về nên áp thuế đối với bất động sản để hạn chế việc đầu cơ đất đai đồng thời góp phần kéo giá nhà, đất giảm xuống, chúng tôi nhận được rất nhiều ý kiến phản hồi của các độc giả trong đó đưa ra rất nhiều ý kiến đáng lưu tâm. Có chăng áp lực giảm giá để trả nợ ngân hàng thấp hơn. Khảo sát cho thấy, so với Bắc Từ Liêm, số lượng căn hộ chung cư tập trung chủ yếu ở Nam Từ Liêm. Một độc giả khác phản bác lại ý kiến “Thị trường BĐS Việt Nam chứa nhiều nghịch lý và nhạy cảm nên thật tình mà nói chưa hút nhiều nhà đầu tư ngoại. Cơ chế gọi vốn và chia sẻ lợi ích hiệu quả của vốn gọi có tầm quan trọng đặc biệt để tạo ổn định cho thị trường. Nhà giá thấp: Cung hạn chế là rào cản để thị trường nóng Năm qua, các dự án thuộc khu vực phía Tây, giá dưới 20tr/m2 tập trung nhiều sự quan tâm của khách hàng và giao dịch cũng khá nhất.

Sẽ giảm giá? Theo ông Trung, giá bất động sản Hà Nội sẽ giảm bởi không chỉ do việc các nhà đầu tư phải đóng tiền giai đoạn 3 và 4 mà còn có các lý do khác. CafeLand – Thị trường bất động sản 24h qua có một số diễn biến đáng chú ý như: Bị khách hàng truy mạnh, Sông Đà 12 hủy tăng giá 10%; Bất động sản Hà Nội: Thêm những tên tuổi chây ì; Bí ẩn vụ sập công trình Lotte Mart Bình Dương; Đất nền áp dụng thanh toán linh hoạt để tìm khách; Bất động sản và 1001 chiêu “sốt ảo”. Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được phát triển mạnh, kết nối đồng bộ ra phía ngoại thành, ưu tiên phát triển hệ thống vận tải hành khách công cộng sẽ giúp người dân yên tâm an cư ở ngoại thành mà không lo vấn nạn ách tắc giao thông, thiếu tiện ích cơ bản. Ngay trong ngày đầu tiên 26/9, dự án đã có hơn 50 người đăng ký mua.Bên cạnh đó, do chính sách thu tiền sử dụng đất đối với các chủ đầu tư theo hướng sát với giá thị trường. HCM, sẽ khai trương hoạt động tại Sky City Towers.

III. Bất động sản Hà Nội: “Trò chơi” của các đại gia

Trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013, ông Leon Cheneval- Phó giám đốc Lãnh đạo thế chấp và Vay mua nhà của CBRE -nhìn nhận, mặc dù áp lực giảm giá vẫn còn hiện hữu trên thị trường bất động sản nhưng tâm lý chờ đợi ở người mua vẫn còn và ở một số dự án đã nhìn thấy đáy. Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trầm lắng trong cảnh "chợ chiều" thì một số dự án lại đột ngột tăng giá một cách khó hiểu. Mới đây, Công ty COMA 18 đã ra quyết định điều chỉnh giá bán căn hộ cao cấp tòa nhà Westa tại KĐT Mỗ Lao (Hà Đông). Trải qua khoảng thời gian phát triển quá nóng, khi thị trường nguội lạnh, tàn dư để lại là những khu đô thị dở dang, hoang lạnh chưa biết đến bao giờ mới giải quyết hết. Dự án Văn Phú Victoria nằm trên mặt đường Lê Trọng Tấn với diện tích đa dạng từ 95m2 đến 117 m2 cũng gây được sự chú ý của nhiều người với giá gốc 16 triệu đồng nhưng giá bán qua tay lên đến gần 21 triệu đồng mỗi m2. các giao dịch đất nền, suất nhà, đất tại các dự án cũng rơi vào tình trạng đóng băng giao dịch.

Song Chủ tịch HĐQT Công ty Minh Việt đã cao chạy xa bay khiến việc đòi tiền và đòi nhà của hàng trăm khách mua nhà tại Dự án Tricon Towers rơi vào bế tắc. Khi đã xác định cụ thể được con số trên thì lúc đó, việc thắt chặt đến mức nào để cho một bộ phận của nền kinh tế là bất động sản không bị đổ vỡ quá mức. net đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, chủ tịch HĐQT- Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng Cường Phát về vấn đề này. Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ chia sẻ ý kiến về thị trường bất động sản Hà Nội. Thị trường BĐS sẽ phản ứng như thế nào trước Nghị định 71, giá bất động sản có thể giảm xuống hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nữa. Một là, phân khúc đất nền luôn trong tình trạng nguồn cung bị bóp méo nghiêm trọng.