Bất động sản Hà Nội sẽ biến động

Giá bất động sản Hà Nội còn giảm?

I. Bơm 40.000 tỷ đồng “cứu” bất động sản Hà Nội?

Cũng theo lãnh đạo Công ty cổ CP đầu tư bất động sản Hà Nội cho biết, mặc dù đã có hệ thống nước sạch nhưng công ty vẫn sẽ mời các đơn vị chuyên môn xuống kiểm tra nguồn nước bị nhiễm Asen là do đâu đồng thời kiểm tra quy trình xử lý nước của nhà thầu. Nhiều dự án căn hộ cao cấp bung hàng giữa lúc thị trường bất động sản Hà Nội phải đối mặt với những khó khăn do những vấn đề kinh tế vĩ mô đặt ra. Cơn sốt đã qua song giá bất động sản vẫn là quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân”, một quan chức của bộ này thừa nhận. Nói cụ thể hơn, người mua nhà chết, hệ thống ngân hàng chết thì sẽ kéo cả nền kinh tế chết theo”.

Đặc biệt, do đất lên giá nhanh nên vốn của dân cho vào đất là chính, chủ yếu là đất xa trung tâm, chưa có thể ở được, nên thực tế dù vốn đổ vào BDS nhiều mà nguồn cung BDS thực (ở ngay) không tăng lên. Do đó, tôi khá đồng cảm với trải nghiệm 'của thiên trả địa' hiện tại của quý vị (DN BĐS)”. Chính vì vậy, tại các sàn giao dịch BĐS hiện nay, hàng tại các tòa nhà này vẫn được chào bán khá nhiều, nhưng người mua thì khá dè dặt. Alan Phan đã chính thức trả lời Hiệp hội BĐS Hà Nội bằng một bức thư khá dài. Nói cách khác, đây cũng là một hình thức để chủ đầu tư giảm giá bán cho phù hợp với thực tế thị trường, nhưng không muốn hạ vào chính giá đã chào bán trước đó, vì họ có cái khó hiện nay nếu làm như vậy sẽ có sự mâu thuẫn với những kháchhàng đã mua trước đây. Tổng số căn hộ khách thuê trong quý này cao hơn khoảng 4 căn so với quý 4/2009.

II. Bơm 40.000 tỷ đồng “cứu” bất động sản Hà Nội?

Cuối 2010 có thể có nguồn cung mới gần 2. Giá khó tăng mạnhNhìn lại diễn biến thị trường trong quý 4/2009, có thể thấy sức tiêu thụ của thị trường có thể nhiều hơn dự tính. Số lượng giao dịch thành công trên toàn thị trường sơ cấp quý 3/2009 thấp hơn so với quý trước. Vì vậy, đến nay và trong tương lai không xa, nhu cầu về căn hộ chung cư mini vẫn rất cần, nhưng cơ quan chức năng cần có đủ hành lang pháp lý để “siết” việc xây dựng những căn hộ chung cư mini, để tránh những sự cố đáng tiếc xảy ra, gây thiệt hại cho người mua. Con số trên so với các dự án bất động sản đang “chết lâm sàng” không cao, bởi trên địa bàn Hà Nội hiện có hàng trăm dự án bất động sản, hàng ngàn biệt thự, nhà vườn bị bỏ hoang nhiều năm nay. KTĐT - Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 của Công ty TNHH CBRE (Việt Nam) cho thấy: Áp lực giảm giá sẽ tiếp tục diễn ra ở hầu hết các phân khúc cho đến cuối năm.

KTĐT - Đúng vào dịp Hà Nội tưng bừng kỷ niệm ngày Đại lễ, công trình tổ hợp văn phòng và nhà ở cao tầng tại 156 ngõ Xã Đàn II (phường Nam Đồng, quận Đống Đa) do Cty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội thuộc TCty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư được khánh thành và đưa vào sử dụng. Về nguồn cung thị trường bất động sản Hà Nội trong tương lai, Savills cho biết, tổng nguồn cung ước tính lên tới hơn 62. Số liệu của CBRE cho biết, trong quý 2, 5% diện tích văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội còn trống, và tỉ lệ trống đối với văn phòng hạng B là 16,98%. Theo ông Lê Quốc Hưng, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Vinacityland nhận định, đây là thời điểm để các chủ đầu tư có năng lực thể hiện mình, cũng là cơ hội cho người mua có nhu cầu thực.Phó giám đốc Sàn Giao dịch bất động sản Gia Nam, ông Trần Quốc Tuấn cho biết, từ sau Tết đến nay, trung bình mỗi ngày có không dưới 20 khách hàng tìm mua căn hộ chung cư, nhà đất với mục đích để đầu tư. Trong khi đó, đầu tư vào bất động sản đem lại không ít lợi nhuận, điều đó chứng tỏ bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn và ít rủi ro.

III. 3 đến 5 năm nữa, giá bất động sản Hà Nội mới giảm!

Do đó, câu chuyện liên quan đến thặt chặt tín dụng và lãi suất đối với thị trường bất động sản Hà Nội dường như không cao. Ông Nguyễn Hữu Cường - chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Mới đây, Bộ Xây dựng vừa công bố dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần thứ 11 trong đó quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở mà không bị hạn chế về số lượng và loại nhà ở được sở hữu. Nhưng tôi nhận thấy có những đại gia “thật lớn” của BĐS đã phát triển mạnh trong khủng hoảng này. Ảm đạm là vậy nhưng tại Hà Nội giá nhà đất nhiều nơi vẫn cao chót vót, nằm ngoài diễn biến chung của thị trường, ngầm chứa nhiều bất ổn. Khi chính sách tạo thuận lợi cho đầu cơ ngắn hạn, khó có thể trách các nhà đầu tư chạy theo ngắn hạn. Bên cạnh nguồn cung hiện hữu, trong năm nay sẽ có thêm khoảng tăng 700 căn đến từ các dự án mới hoàn thành như Vincom Park Place, Golden Westlake.

Theo đó, tại khu vực phía Đông giá đất liền kề đường hơn 10m thuộc dự án Hanoi Garden City 65 triệu đồng/m2; Minh Giang- Đầm Và 15-16 triệu đồng/m2; Vincom Village 60 triệu đồng/m2 trở lên; Tùng Phương 15,5 triệu đồng/m2; Cienco 5 Mê Linh 18,19 triệu đồng/m2 (liền kề đường 17m của dự án này hiện đang được chào bán ở mức giá 23-24 triệu đồng/m2) Đất biệt thự đường hơn 10m thuộc dự án AIC Mê Linh có giá 12-15 triệu đồng/m2; Tùng Phương 14- 15 triệu đồng/m2; Cienco 5 Mê Linh đường hơn 17m có giá 12-14 triệu đồng Vì sao bất động sản nghỉ dưỡng hấp dẫn? Lý do đầu tiên và tiên quyết nhất được cho là vì người Hà Nội rất thiếu chỗ vui chơi, thiếu không gian để hít thở và thiếu môi trường sống chất lượng, hợp tiêu chí. Các dự án huy động được từ các tổ chức tín dụng trong nước khoảng 494 triệu USD (chiếm 13% vốn đầu tư thực hiện) dưới các hình thức vay ngân hàng, vay của chính các nhà đầu tư (gọi là vay cổ đông). Kết quả thống kê từ thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II năm 2013 của các công ty quản lý và tiếp thị bất động sản cho thấy, tất cả các phân khúc vẫn đang có xu hướng giảm giá trong bối cảnh thanh khoản chưa được cải thiện. Tuần qua ghi nhận sự mất thanh khoản trên thị trường bất động sản Hà Nội. Giá bán căn hộ ở một số quận như Ba Đình, Gia Lâm, Hà Đông, Đống Đa, quý này cũng giảm nhẹ khoảng 6 - 7% so với quý 3. CafeLand – Thị trường bất động sản tuần vừa qua nổi bật với những sự kiện như: Môi giới nhà đất phải có bằng đại học - Đòi hỏi chưa thực tế; Bất động sản vẫn trượt dài trong khủng hoảng “niềm tin”; Xây nhà thương mại cho thuê: Lời đơn lỗ kép; Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy; TP.