Thị trường bất động sản 2011 sẽ khởi sắc?

Thị trường bất động sản: “Hơi ấm” chưa đủ “tan băng”

I. Huy động các nguồn lực cho thị trường bất động sản

CafeLand - Bất chấp sự khó khăn của thị trường bất động sản, các doanh nghiệp vẫn ồ ạt chào bán dự án. Do đó cần có công cụ để hút nguồn vốn này vào thị trường bất động sản Việt Nam. Để khẳng định ý kiến này, ông Marc Townsend đã dẫn chứng ý kiến của ông Mark Mobisus, Trưởng bộ phận hội nhập thị trường của quỹ Franklin Templeton cho rằng Việt Nam sẽ chứng kiến sự trở lại của các nhà đầu tư lớn, đặc biệt là đối với thị trường đầu tư riêng, lẻ ở Việt Nam. Vào giữa năm ngoái, đa số doanh nghiệp vay được vốn ở mức trên 1% tháng.

Tất nhiên, tùy từng loại công trình để xác định xem đến giá thị thực chưa. Giá đất tại một số dự án Quận 2 đã tăng lên gần bằng mức đỉnh điểm của năm 2007. Và như thế cung sẽ còn tiếp tục lệch pha với cầu. Đã thấy le lói cuối đường hầm khả năng kinh tế thế giới thoát khỏi điểm thấp nhất của suy thoái khi các đầu tàu như Mỹ, Nhât Bản, Đức, đặc biệt là Trung Quốc đã có tăng trưởng dương. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn ngắm đến thị trường BĐS nước ta như một điểm đến đầy hấp dẫn. TPO – Khảo sát của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối ổn định bất chấp những bất ổn và điều chỉnh trong ngắn hạn trên thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh.

II. 'Nên để thị trường bất động sản rơi tự do' - VnExpress

Thời gian thực hiện ngay từ quý 1 hoặc quý 2/2013. Như vậy, Nghị định mới ban hành này sẽ khắc phục được những hạn chế đó thưa ông? Nghị định 71 với 7 chương và 84 điều, các điều khoản chi tiết, cụ thể với nhiều điểm mới và rất thực tế khách quan đã bao quát khá đầy đủ các vấn đề về nhà ở và thị trường kinh doanh bất động sản đang là vấn đề rất nóng hiện nay. Còn với dài hạn, để thị trường bất động sản vận hành mà không bị ảnh hưởng bởi những thay đổi của chính sách cũng như không bị phụ thuộc quá nhiều vào nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng thì cần tìm thêm các nguồn tài chính, tiền tệ ngoài hệ thống ngân hàng; thay thế kênh cung cấp tài chính cho thị trường. Thứ hai, đầu tư vào chứng khoán không bắt buộc nhà đầu tư phải có nguồn vốn lớn, thanh khoản lại khá tốt trong thời điểm hiện tại; điều này ngược lại với thị trường BĐS - vốn thường chỉ dành cho những nhà đầu tư có tiềm lực. Giá địa ốc tại Singapore đã tăng 60% trong ba năm qua, bất chấp hàng loạt nỗ lực hạ nhiệt của Chính phủ. Đây sẽ là các kênh tài chính bổ sung phục vụ cho nhu cầu đầu tư và sở hữu bất động sản với chi phí vốn và lãi suất hợp lý.

Theo đánh giá của các chuyên gia các nguồn vốn cho thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay đều đã “tới hạn”. Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), những yếu kém, thiếu lành mạnh của thị trường bất động sản bộc lộ rõ nét nhất trong năm 2011 và những tháng đầu 2012. Song, do nguồn vốn bị thắt chặt, nguồn cung tăng cao và thanh khoản kém buộc các chủ đầu tư phải tìm cách kích cầu bằng khuyến mãi và chiết khấu cho người mua. Rất ít các gia đình người lao động hiện nay có đủ khả năng để mua nhà, dám vay tiền kể cả không lãi suất để mua nhà.Để những kiểu thông tin chưa thống nhất, những số liệu biết nhảy múa sẽ không còn làm khổ thị trường và đau đầu các nhà làm chính sách. Qua tìm hiểu, được biết mặc dù mọc lên nhiều như thế nhưng các văn phòng đều rất hiệu quả.

III. BIDV tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản

Diễn biến của thị trường bất động sản Tp. Sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản đã bắt đầu ấm trở lại. Trong khi đó, ngay từ giai đoạn đầu, Hiệp hội bất động sản TP. Chính vì vậy, khi tín dụng bị thắt chặt, lãi suất bị đẩy cao lên, tín dụng cho vay BĐS sẽ bị hạn chế. Như vậy, nhu cầu thuê văn phòng sẽ tiếp tục giảm, đồng nghĩa tỷ lệ mặt bằng trống tăng lên. Không đủ tài chính, nhiều doanh nghiệp lựa chọn giải pháp "di dời" ra các vùng xa trung tâm hoặc thuê các văn phòng cấp thấp kèm theo chi phí dịch vụ không quá đắt khiến các công ty vừa và nhỏ có thể "chấp nhận được".

Điều này, sẽ giúp thị trường chuyên nghiệp và tăng tính cạnh tranh. Đó là nhận định của Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển công bố bên lề buổi giao lưu trực tuyến với người dân và doanh nghiệp do Bộ Tài nguyên Môi trường tổ chức. Thời điểm “vàng” để đầu tư bất động sản Theo các chuyên gia, năm 2010 sẽ là năm mà nguồn cung trên thị trường bất động sản tương đối dồi dào, cán cân cung cầu tương đối cân bằng. Thị trường bất động sản Đức đang trải qua thời kỳ tăng giá với nhiều tín hiệu đầu tư tích cực bất chấp suy thoái kinh tế toàn cầu. Từ đầu năm đến nay, Công ty ICE đã kết nối thành công một số dự án, chủ yếu tại Hà Nội và TP. Giá thuê trung bình của căn hộ dịch vụ trong tất cả các hạng giảm 4,3% xuống còn 24,74 USD/m2/tháng.

Nguồn: vinahouslink