40 quỹ nước ngoài sẽ tham gia thị trường bất động sản VN

2010 – 2011: Thị trường Bất động sản Việt Nam phục hồi!

I. Thị trường bất động sản: Nam chán - Bắc thèm

Nguyên nhân chính tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản là tâm lý lo ngại của người tiêu dùng. Triển vọng Ngành Bất động sản trong quý 4/2010 và năm 2011 Chúng tôi cho rằng thị trường bất động sản khó có khả năng phục hồi trong ngắn hạn, khi các yếu tố về chính sách không ủng hộ cho sự tăng trưởng trong ngắn hạn của thị trường. Tuy nhiên, theo một quan chức Sở Tài nguyên-Môi trường TP HCM, cách tính như vậy chưa ổn, bởi vì mức giá do giới đầu cơ thổi lên là "giá ảo". Rủi ro nợ xấu BĐS tăng mạnh và đáng lo ngại.

Hậu quả là, sau một thời gian chủ đầu tư đổ tiền vào một phân khúc nào đó (như văn phòng cho thuê chẳng hạn), thị trường bão hòa, nhà đầu tư thua lỗ mà chả biết kiện ai! Lòng tin bị bào mòn Trao đổi về những vấn đề của thị trường địa ốc Việt Nam hiện nay, ông Edward Chi, một Việt kiều từ Hoa Kỳ về đầu tư bất động sản tại Việt Nam cho rằng, cần xác định rõ, những thông tin hiện nay đang đưa lên ở các bản báo cáo thị trường bất động sản có thật không, hay chỉ mang tính quảng bá thương mại cho các thị phần khách hàng của họ. Chỉ có dòng vốn lớn từ ngân hàng mới đủ sức tạo ra một cơn gió mới cho thị trường. Horea đã gửi kiến nghị giải cứu thị trường BĐS lên Bộ Xây dựng, UBND và Sở Xây dựng TP HCM. HCM nhận định: “Trong năm 2012, xu thế hợp tác vẫn là chủ đạo trên thị trường bất động sản giữa các doanh nghiệp bất động sản trong nước với nhau cũng như giữa các doanh nghiệp bất động sản trong nước với các công ty nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài, bởi vì có như thế chúng ta mới vượt qua được giai đoạn khó khăn này”. Cho dù phân khúc trung bình hiện nay vẫn chiếm ưu thế nhưng phân khúc cao cấp vẫn đóng một vai trò nhất định nhất là trong bối cảnh phát triển ở những đô thị lớn như TP. Xây dựng 100 triệu m2 nhà ở/nămÔng Nam nhận định, bối cảnh kinh tế đất nước năm 2011 gặp nhiều khó khăn nhưng thị trường bất động sản vẫn sẽ không trầm lắng và các doanh nghiệp xây dựng, kinh doanh bất động sản ít nhất cũng sẽ đạt được kết quả kinh doanh bằng năm 2010.

II. Thị trường bất động sản Cần Thơ "ấm" lên

Thiếu thông tin và minh bạch thông tin bất động sản Một vấn đề lớn nữa mà đại diện nhiều doanh nghiệp đặt ra trong hội thảo là thiếu thông tin và minh bạch thông tin. Đó là những nguyên nhân khiến cho giá nhà, đất ở đây thấp hơn Hà Nội nhiều. Ông Nguyễn Trọng Ninh, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sản: Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến các bộ, ngành về thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở, dự kiến sẽ trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trong quý II/2012. Trong khi việc mua bán nhà đất xưa nay chủ yếu dựa vào nguồn vốn ngân hàng, thì với thông tư này, thị trường có nguy cơ đóng băng là điều khó tránh khỏi. Dự kiến, tháng 5-2010, quy hoạch Hà Nội sẽ được Quốc hội xem xét và thông qua. Các chủ đầu tư còn chú trọng chính sách hỗ trợ khách hàng mua nhà để thúc đẩy giao dịch như Indochina Plaza Hanoi cho khách hàng vay lãi suất 0% trong 12 tháng.

Vốn huy động từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ và người tiêu dùng, Vốn đầu tư trược tiếp từ nước ngoài đang là cứu cánh cho thị trường bất động sản. Theo ông Peter Ryder, mặc dù nhu cầu vẫn cao nhưng đang có nhiều yếu tố có thể tác động tiêu cực lên thị trường bất động sản Việt Nam. Theo nhận định của Phạm Linh-Tổng GĐ công ty cổ phần Chứng khoán Quốc tế Việt Nam, có khả năng từ cuối quý 2 thị trường chứng khoán sẽ có những hỗ trợ tích cực hơn từ những kết quả kiềm chế lạm phát. Ngoài ra, để khơi thông vốn cho bất động sản, có thể huy động dài hạn từ các công cụ trái phiếu, chứng khoán.Việc thí điểm thành lập lực lượng thanh tra xây dựng cấp quận, huyện, xã, phường tại Hà Nội và TP. Tuy nhiên, phi vụ này cuối cùng đã thất bại do các ngân hàng khác không đưa ra cam kết.

III. Nhận định thị trường bất động sản năm 2011

Có nhiều ý kiến về việc nên hay không nên hỗ trợ thị trường bất động sản. Thực tế cho thấy, hầu hết các đợt sốt tăng giá bất động sản hoặc sự sụt giảm và đóng băng cả giá, lẫn các giao dịch trên thị trường bất động sản đều có nguyên nhân trực tiếp từ các điều chỉnh lớn trong chính sách quản lý nhà nước về đất đai và nhà ở từ các cấp quốc gia, lẫn phạm vi địa phương. Thời gian qua, tình hình kinh tế khó khăn, nguồn tín dụng cho kinh doanh BĐS bị thắt chặt khiến thị trường nhà đất trở nên trầm lắng. Tuy nhiên, ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Sông Đà Thăng Long lại cho rằng, về lý thuyết dòng tiền có thể chuyển dịch vào BĐS nhưng trên thực tế điều này còn phụ thuộc nhiều yếu tố. Theo quy định cũ, chi phí đền bù của chủ đầu tư được giảm thiểu khá nhiều thông qua việc hỗ trợ bằng 10% đất dịch vụ, còn với quy định mới toàn bộ số tiền đền bù này chủ đầu tư sẽ phải trả bằng tiền mặt. Khảo sát của VnEconomy tại một số sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cũng cho thấy, dù chưa có nhiều chuyển biến vì hầu hết mới bắt đầu hoạt động trở lại sau kỳ nghỉ Tết khá dài.

Duy Cổ phiếu bất động sản gợn. Giá BĐS vốn đã rất cao nay lại phải gồng mình lên để gánh những khoản lãi này thì đây là một điều hết sức khó khăn cho các doanh nghiệp trong nước. Trong hai năm trở lại đây, thị trường bất động sản đón nhận nhiều dự án đầu tư vào lĩnh vực cơ sở hạ tầng du lịch. CafeLand – Qua hai phiên chất vấn chiều qua và sáng nay, Thủ tướng chính phủ và Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã đưa ra nhiều đề xuất quan trọng nhằm tháo gỡ tình trạng khó khăn của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, có một điều chắc chắn với thị trường lúc này là, các nhà đầu tư sẽ lựa chọn rất kỹ dự án. Tuy nhiên, những tín hiệu đó chưa đủ mạnh để có thể tạo ra được một dòng tiền đủ mạnh cho thị trường bất động sản có những biến động lớn.

Nguồn: vinahouslink