Thêm giải pháp cứu thị trường bất động sản tại TPHCM - Mua các dự án chung cư tồn đọng

Bất động sản du lịch đang "hút" đầu tư

I. Bùng nổ nhà ở xã hội, bất động sản ấm lên?

Hầu hết những khu vực đắc địa có thể khai thác bất động sản du lịch dọc bờ biển Việt Nam đều nằm trong tay các doanh nghiệp trong nước, bây giờ thì họ đã đẩy giá lên rất cao. Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam đang chia sẻ tại hội thảo “Cơ hội và thách thức đối với sự phát triển của phân khúc thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập thấp” là nội dung bài phát biểu của bà Vũ Thị Hòa – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng). Giá BĐS bị đẩy lên quá cao trong thời gian qua phần nào cho thấy cung chưa kịp đáp ứng cầu nên. Theo nhiều chuyên gia, đây là hệ lụy của một thị trường “đói” hàng hóa và thiếu minh bạch.

Mức tăng trưởng này theo NHNN là thấp hơn so với mức tăng trưởng chung của dư nợ tín dụng và chiếm 10% tổng dư nợ tín dụng toàn ngành trong 5 tháng đầu năm. Thành phố sẽ là khách hàng xỉ của các doanh nghiệp và giá mua dựa trên sự thỏa thuận của hai bên, không có chuyện ép giá. Một số dự án đã hoàn thành đi vào bàn giao nhà… Về giá bất động sản năm 2013, một số quan điểm cho rằng giá đã giảm 15-30%, thậm chí 50%. Nắm bắt tâm lý này, có chủ đầu tư, giới môi giới địa ốc, dân đầu cơ đã “giăng bẫy”. Đó là cách tốt nhất để bảo toàn nguồn vốn và ít gặp rủi ro. Tuy vậy, Cushman & Wakefield cho rằng, đầu tư bất động sản ở Nhật Bản hiện khá hấp dẫn vì mức chênh khá cao giữ lợi tức và chi phí tài chính.

II. Dubai: Giá bất động sản tăng trở lại

Nhưng với hơn 9 triệu người lao động đang hưởng lương hiện nay, chỉ cần góp 1% số lương mỗi tháng, hằng năm quỹ sẽ có không dưới 10. Ông Lê Khắc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vincom: Trở ngại vẫn là giải phóng mặt bằngTTBĐS cao cấp là phân khúc đòi hỏi phải tập trung rất tốt những nguồn lực tài chính. Thị trường ở khu vực Hà Nội mới sẽ hấp dẫn hơn vì nó được thừa hưởng hạ tầng của Hà Nội. Chính điều này đã giúp cho cổ phiếu của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này trở nên hấp dẫn hơn. Khách hàng có nhu cầu sẽ được hỗ trợ vay vốn bởi các ngân hàng ANZ, HSBC, Standard Chartered, Ngân hàng Hong Leong, Ngân hàng Quân đội. Đáng kể là phân khúc văn phòng cho thuê vẫn tiếp tục giảm.

Nguồn: Internet Qua theo dõi diễn biến thị trường, cũng như những kỳ họp về bất động sản diễn ra gần đây, vướng mắc lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là sự không gặp nhau giữa người bán và người mua, giữa cung và cầu. VIT - Bộ Thương mại Trung Quốc vừa tuyên bố hiện không có bất cứ "hạn chế đặc biệt" nào để giới hạn nguồn vốn nước ngoài đầu tư vào bất động sản nước này. Việc hỗ trợ đối tượng này, đối tượng kia là công việc của Chính phủ. Trong quý II vừa qua, chỉ có một tòa nhà văn phòng hạng B được khởi bán.Khách hàng đăng ký: - Mua căn hộ: TẠI ĐÂY - Cho thuê căn hộ: TẠI ĐÂY Để biết thêm chi tiết, xin vui lòng liên hệ: 0982 902 468 Thảo Nguyên. Diễn đàn xoay quanh hội thảo về hệ thống quản lý Nhà nước về Bất động sản tại Việt Nam và thông lệ quốc tế, giới thiệu về mô hình các sàn giao dịch bất động sản theo tiêu chuẩn quốc tế….

III. Hứa hẹn bất động sản 2008

Theo ông Chương, quỹ đất dành cho thị trường bất động sản liên quan đến hai chuyện. Anh Sơn một nhà kinh doanh bất động sản cỡ lớn ở Sài Gòn đã phải thốt lên rằng: “Bất động sản thời nay dân lướt sóng đã chuyên nghiệp rồi”, trong đợt tăng giá ngắn hạn ở các vùng ven Hà Nội vừa qua đã lộ ra dòng tiền mặt rất lớn từ nước ngoài chảy vào kênh bất động sản trong nước. Thông tin về giao dịch thành công đã bắt đầu xuất hiện nhiều hơn, đặc biệt là đất dự án, chung cư đang xây dựng. Theo ông, mức tăng này của SC5 có được giữ vững trong thời gian tới?Trong nhóm ngành bất động sản, cổ phiếu của SC5 hiện đang ở mức trung bình, có tăng giá nhưng theo tôi đó là mức tăng ổn định và hợp lí chứ không phải tăng nóng. Theo ông Châu, mọi nguồn tài chính hỗ trợ thị trường bất động sản đang bị chặn đứng. Còn mới đây, 300 khách hàng đã đăng ký mua căn hộ qua mạng, trong khi Công ty chỉ có 200 căn hộ.

Trong báo cáo gửi Chính phủ cuối 5 vừa qua, dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng cho biết, tính đến 28/2/2013, tổng dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản là 230. Tập đoàn này sẽ xây dựng khu nhà ở sang trọng mang tên Raffles Residences tại bãi biển Non Nước (Đà Nẵng), với giá rao bán căn hộ lên đến 1 triệu đô la Mỹ/căn. Theo Tiến sĩ Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, việc xác định giá thị trường của bất động sản là bài toán khó cho các tổ chức thẩm định giá tư nhân và Nhà nước. Tuy nhiên, để mang lại hiệu quả cao nhất cũng như hạn chế những rủi ro ở mức thấp nhất, các chuyên gia cũng lưu ý các nhà đầu tư trong quá trình đầu tư bất động sản cần phải tự “bảo hiểm” cho mình bằng cách lưu ý đến tính thanh khoản của thị trường bất động sản. Đây là lần đầu tiên, 24 showroom bất động sản cao cấp nhất đồng loạt được khai trương tại trung tâm thương mại lớn và sang trọng nhất TP. Tuy nhiên, với những điều kiện thắt chặt cùng với lãi suất cao trên 12%/ năm thì sẽ rất ít cá nhân có thể vay mua BĐS được.