Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đi về đâu?

Bất động sản Hà Nội: “Sóng ngầm” đã nổi?

I. Xu hướng thị trường bất động sản Hà Nội năm 2011

Viễn cảnh trong tương laiHai chia sẻ mục tiêu của anh trong 15 năm tới sẽ đưa Công ty Bất động sản Hà Nội Mới lọt vào Top500 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam, theo xếp hạng của VNR500. Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trầm lắng trong cảnh "chợ chiều" thì một số dự án lại đột ngột tăng giá một cách khó hiểu. Theo đó, hầu hết các phân khúc vẫn tiếp tục chịu tác động sụt giảm về giá và công suất hoạt động. Hiện dự án đang xây dựng tầng hầm, chủ đầu tư cam kết sẽ bàn giao căn hộ vào cuối 2015 và đầu năm 2016 Căn hộ cao cấp Watermark bên bờ Hồ Tây mở bán đợt 2 Cũng trong ngày 17/11, chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp Watermark cũng mở bán đợt 2.

Được xây dựng trên diện tích hơn 23. Khi đó nhiều người mang cả hàng chục tỷ đồng đi mua nhà và cho rằng, họ cần phải tranh thủ trước khi ngân hàng ngừng hoặc tiếp tục bơm vốn cho địa ốc. Theo nhận định của nhiều chủ đầu tư, cuối năm là thời điểm những khách hàng có nhu cầu về nhà ở thực quyết định mua nhà. Tuy giá tăng, lượng người đến tìm hiểu đông, nhưng lượng giao dịch thành công rất ít. Cách Khu đô thị mới Phường Xuân Hòa 3 – 3,5km là trường Đại Học Sư phạm Hà Nội II, Trung tâm giáo dục quốc phòng Hà Nội II và khu du lịch Hồ Đại Lải. Đáng chú ý, đây đều là những nhu cầu thực nên tỷ lệ giao dịch thành công theo đó tăng hơn nhiều so với các quý trước Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, trong quý cuối cùng của năm 2013, thị trường đã ghi nhận 1.

II. Giá bất động sản Hà Nội tăng: Không chỉ là đầu cơ, làm giá...

Rõ ràng, đây thực sự là cơ hội vàng của các nhà đầu tư bất động sản khi tổng thể quy hoạch sẽ tính tới hàng trăm, thậm chí hàng nghìn các dự án lớn, vừa và nhỏ đã, đang và sẽ hình thành. Phát biểu của người đứng đầu chính quyền Hà Nội chưa kịp lắng xuống thì hàng trăm "biệt thự" và "liền kề" của dự án đã được rao bán tán loạn ngoài thị trường. Ngược lại, giới đầu cơ lại chờ đợi thông tin chính thống về việc thành lập các thành phố vệ tinh, trục giao thông xuyên tâm mới hay các tuyến đường lớn sẽ được mở. Ông Châu nói rằng "đây là lúc các công ty kinh doanh bất động sản nhắm đến phân khúc trung lưu và là thời điểm thích hợp nhất để những người có thu nhập trung bình thực hiện được giấc mơ sở hữu một ngôi nhà". Cùng chung nhận định với Knight Frank, bộ phận nghiên cứu thuộc công ty Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng thị trường văn phòng Hà Nội trong quý 1 năm 2013 khá ổn định về giá chào thuê và hoạt động cho thuê. Sau nhiều năm, cả thị trường bất động sản Hà Nội và Tp.

Hơn 5 năm nay, người dân sống ở cụm dân cư No1 – No5 Dự án nhà để bán của Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội phải dùng nước giếng khoan bị nhiễm hàm lượng thạch tín (asen) cao gấp 37- 43 lần cho phép. Thực tế là như vậy khi đầu năm 2011, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tiếp đà của năm 2010 liên tục nâng giá. Nguyễn Đình Cung – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương. Đất liền kề khu D, khu đô thị Lê Trọng Tấn-Geleximco (Q.Lịch sử phát triển của họ ít nhiều gắn với nhiệm vụ xây dựng hạ tầng, phát triển nhà và đô thị, như HUD, Sông Đà, Vinaconex, UDIC… Họ có vô vàn lợi thế dành cho các nhà đầu tư này nhờ vào yếu tố lịch sử cũng như việc sớm giành được quỹ đất từ nhiều năm trước. Tại Hà Nội, các dự án phát triển nhà ở cao cấp tại khu trung tâm vẫn đang chiếm thế mạnh.

III. Bất động sản Hà Nội lại bị ‘làm giá’

vn) - Ông Nguyễn Hữu Cường (chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội), một đại gia trong giới bất động sản vừa bị tố đánh con gái trọng thương. Thị trường bất động sản Hà Nội đang rơi vào tình trạng trầm lắng theo thông lệ của những tháng cuối năm. Người mua nhà, hay ngay cả vợ con bạn bè của quý vị, thật sự không quan tâm đến lý do tại sao giá nhà lại cao hay thấp thế này? Vừa mua thuận bán thôi. Đến ngày 13/4/2010, Oanh đã nhận tổng số tiền chênh lệch là 12 tỉ 250 triệu đồng. Tuy nhiên, do thời gian thi hành Nghị định chưa được bao lâu nên khó có thể đánh giá hết tác động của nó tới sự phát triển thị trường BĐS Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung. Theo ông Thi, nguyên nhân đẩy thị trường rơi vào cảnh trầm lắng như hiện nay có nguồn gốc từ chính giới đầu cơ.

Không ít doanh nghiệp không trù liệu được trước về mức bồi thường, đã “lách luật”, ký hợp đồng mượn vốn, vay vốn của nhà đầu tư thứ cấp để triển khai dự án. Phân khúc này vẫn chủ yếu là chung cư và đất thổ cư trong các ngõ, hoặc xa trung tâm. Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội T. Trong quý vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự sụt giảm trong nhiều phân khúc. Phương thức này được coi như là cứu cánh khi ngân sách địa phương không đủ cho đầu tư hạ tầng. Nhưng ở Việt Nam, chúng ta chưa xác định được bất động sản đóng góp bao nhiêu vào GDP của nền kinh tế.