Đồng Nai: Ba sàn bất động sản lớn ký kết hợp tác

Đầu tư bất động sản ở châu Á tăng mạnh vào 2010

I. Nghệ An: Ấm" lại thị trường bất động sản?

Điều đó khiến cho chính quyền không thể kiểm soát được bong bóng bất động sản và chắc chắn cơn sóng ngầm của thị trường bất động sản sẽ bùng phát”. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được kinh doanh bất động sản theo hình thức: đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại; đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trên đất thuê để cho thuê lại đất đã có hạ tầng kỹ thuật; thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật để cho thuê lại. Trong năm 2009, giá cổ phiếu Bất động sản không ngừng tăng cao, đặc biệt là trong những quý gần cuối năm. Đây là một sự kiện quan trọng mang lại nhiều tín hiệu vui cho những nhà đầu tư bất động sản cũng như cho thị trường bất động sản trong nước.

Ngân hàng luôn muốn khoản cho vay được con nợ sử dụng hiệu quả, sinh lời và trả nợ đúng hạn. Sàn giao dịch bất động sảnNghị định 153 đã đi vào giai đoạn hiện thực. Kết quả của các chương trình nhà ở nói trên đã thực sự mang lại hiệu quả xã hội to lớn, tạo niềm tin trong nhân dân và đảm bảo an sinh xã hội, xóa đói giảm nghèo bền vững. Trước Tết mặc dù không được đông đúc như những năm trước nhưng cũng có một số khách đến giao dịch mua và bán. Vai trò mờ nhạt của nhiều tổ chức thẩm định giá bất động sản khiến nhà đầu tư chưa thể có cái nhìn toàn cảnh về giá bất động sản theo diễn biến của thị trường địa ốc. Ngân hàng Morgan Stanley của Mỹ cảnh báo sản lượng sản xuất thép của thế giới sẽ chị đạt dưới mức 75% để chờ sự hồi phục của ngành xây dựng tại Trung Đông.

II. Bất động sản 24h: Tiền giải cứu còn chờ hướng dẫn

Một quỹ đầu tư khác có trụ sở tại Luân Đôn (Anh) là Vinaland cũng đang hướng tới thị trường bất động sản Việt Nam và được hưởng lợi từ cơn sốt cổ phiếu trong thời gian qua. Ở phân khúc sản phẩm cao cấp đáng ghi nhận có hiện tượng 140 căn hộ tại dự án River Park Resident của công ty Phú Mỹ Hưng được bán hết ngay trong ngày công bố với giá 45 triệu đồng/m2. Theo đó, thậm chí là nhu cầu của các nhà đầu tư có thể vẫn ở mức cao nhưng chưa chắc các giao dịch thành công sẽ tỷ lệ thuận với những nhu cầu đó bởi theo quy luật truyền thống của thị trường, giai đoạn mùa hè tháng 7 và tháng 8 hàng năm là giai đoạn khá trầm lắng. Các giao dịch nếu có vẫn thường nhắm vào căn hộ và đất nhà phố. Trên cơ sở qui hoạch được phê duyệt, các chuyên gia còn cho rằng, Hà Nội cần có cơ chế phát triển quỹ đất, đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, tạo quỹ đất sạch sẵn có, tạo môi trường đầu tư thông thoáng, hẫp dẫn để kêu gọi đầu tư trong lĩnh vực bất động sản và điều tiết thị trường khi cần thiết; cải cách thủ tục hành chính và hỗ trợ cung cấp thông tin liên quan đến bất động sản theo cơ chế thị trường, từng bước công khai, minh bạch thông tin về bất động sản; xây dựng cơ chế, chính sách ưu đãi, khuyến khích đầu tư trong việc xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp và các lĩnh vực cần thu hút đầu tư, đặc biệt là các công trình công cộng, công trình phúc lợi…/. Tiêu chuẩn của loại “nhà phổ cập” cũng phải tạo điều kiện cho người thu nhập thấp và trung bình ngay tại chỗ ở để đóng góp vào thu nhập của họ.

Tại hội thảo "Giải pháp tổng thể cho thị trường bất động sản năm 2012" do hiệp hội bất động sản Việt Nam tổ chức vào ngày 28/3, nhiều chuyên gia đã lạc quan cho rằng thị trường bất động sản sẽ đi lên vào năm 2012 và đạt đỉnh vào cuối năm 2014, đầu năm 2015. HCM (HoREA) và Công ty CP Kiến trúc Xây dựng Nhà Vui giới thiệu “Hội nghị Bất động sản Quốc tế 2009” (Propex Vietnam Conference) với chủ đề: Giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam. HCM giữ xu hướng đi ngang trong những tháng đầu năm 2010. Chính điều này sẽ kích thích nhu cầu và sức mua của người dân trong thời gian sắp tới.Tại Hà Nội và Hà Tây, giá chuyển nhượng đất nền tại các dự án đã có hạ tầng cùng giảm đáng kể như Khu đô thị mới An Khánh giảm từ 25 triệu đồng/m2 xuống còn 20 triệu đồng/m2 mà lượng giao dịch thực tế vẫn rất thấp. Để phục vụ công tác thu thập dữ liệu, thông tin nhằm xây dựng quy định này, UBND TPHCM cũng yêu cầu các sở ban ngành có liên quan phối hợp thực hiện: Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi trường, Hiệp hội Bất động sản và Cục Thuế TPHCM.

III. Tập đoàn tư vấn bất động sản Hopefluent vào Việt Nam

Trước thực trạng này, theo các chuyên gia, rất cần tạo lập những kênh tài chính mới cho thị trường, trong đó có quỹ mua bán nợ bất động sản. Chị Nguyễn Thị Nguyệt Minh - nhân viên sàn giao dịch bất động sản Century tại Trung tâm Mỹ Đình cho biết, thời gian vừa qua trên sàn Century vẫn có giao dịch thành công, nhưng chủ yếu là bán cho người có nhu cầu sử dụng, hơn là giao dịch của nhà đầu tư. Hai tháng trở lại đây, khi nhận thấy dấu hiệu phục hồi của nền kinh tế, đã xuất hiện tình trạng tăng giá vô tội vạ trên thị trường nhà đất, bất chấp mức cầu vẫn không được cải thiện. Gặp phải sự cạnh tranh của những sản phẩm có ưu thế này, cộng với việc không tiếp cận nổi với nguồn vốn ngân hàng, nhiều dự án BĐS chuẩn bị triển khai đang phải tạm lùi lại, dừng khởi động. Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó. Lương hai vợ chồng trẻ cộng lại chừng 20 triệu đồng/tháng cũng không thể mua nổi căn hộ 66 m2, giá khoảng 1 tỉ đồng như đang được rao bán tại dự án chung cư Era Town ở quận 7 (TP.

Những cổ phiếu đang lâm vào tình trạng rất khó khăn về thanh khoản hoặc đang thua lỗ trầm trọng như PVL, KBC, ITA, HQC, GTT, VCG… bổng chốc tăng lên 2 thậm chí 3 lần so với cách đây 1 tháng. Đối với một số loại chứng khoán và tài sản được bán trước ngày 01/01/2010, chương trình được mở rộng thêm 3 tháng cho đến hết ngày 31/03/2010. Bởi khách hàng mua bất động sản du lịch, hầu hết là để nghỉ dưỡng theo tuần hoặc tháng. Nói như vậy để thấy rằng, bất động sản chính là lĩnh vực dễ sinh ra các đại gia nhất và điều này được chứng minh khi có tới 7/10 người giàu nhất sàn chứng khoán Việt Nam năm 2012 là do nắm giữ các cổ phiếu bất động sản. Thậm chí do mù mờ thông tin, không hiếm người dân bị lừa bởi các dự án “ma”. Đó là chưa nói đến chuyện “cái cò cái vạc cái nông…”.