Thêm giải pháp cứu thị trường bất động sản tại TPHCM - Mua các dự án chung cư tồn đọng

Bất động sản du lịch đang "hút" đầu tư

I. Bùng nổ nhà ở xã hội, bất động sản ấm lên?

Hầu hết những khu vực đắc địa có thể khai thác bất động sản du lịch dọc bờ biển Việt Nam đều nằm trong tay các doanh nghiệp trong nước, bây giờ thì họ đã đẩy giá lên rất cao. Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam đang chia sẻ tại hội thảo “Cơ hội và thách thức đối với sự phát triển của phân khúc thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập thấp” là nội dung bài phát biểu của bà Vũ Thị Hòa – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng). Giá BĐS bị đẩy lên quá cao trong thời gian qua phần nào cho thấy cung chưa kịp đáp ứng cầu nên. Theo nhiều chuyên gia, đây là hệ lụy của một thị trường “đói” hàng hóa và thiếu minh bạch.

Mức tăng trưởng này theo NHNN là thấp hơn so với mức tăng trưởng chung của dư nợ tín dụng và chiếm 10% tổng dư nợ tín dụng toàn ngành trong 5 tháng đầu năm. Thành phố sẽ là khách hàng xỉ của các doanh nghiệp và giá mua dựa trên sự thỏa thuận của hai bên, không có chuyện ép giá. Một số dự án đã hoàn thành đi vào bàn giao nhà… Về giá bất động sản năm 2013, một số quan điểm cho rằng giá đã giảm 15-30%, thậm chí 50%. Nắm bắt tâm lý này, có chủ đầu tư, giới môi giới địa ốc, dân đầu cơ đã “giăng bẫy”. Đó là cách tốt nhất để bảo toàn nguồn vốn và ít gặp rủi ro. Tuy vậy, Cushman & Wakefield cho rằng, đầu tư bất động sản ở Nhật Bản hiện khá hấp dẫn vì mức chênh khá cao giữ lợi tức và chi phí tài chính.

II. Dubai: Giá bất động sản tăng trở lại

Nhưng với hơn 9 triệu người lao động đang hưởng lương hiện nay, chỉ cần góp 1% số lương mỗi tháng, hằng năm quỹ sẽ có không dưới 10. Ông Lê Khắc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vincom: Trở ngại vẫn là giải phóng mặt bằngTTBĐS cao cấp là phân khúc đòi hỏi phải tập trung rất tốt những nguồn lực tài chính. Thị trường ở khu vực Hà Nội mới sẽ hấp dẫn hơn vì nó được thừa hưởng hạ tầng của Hà Nội. Chính điều này đã giúp cho cổ phiếu của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này trở nên hấp dẫn hơn. Khách hàng có nhu cầu sẽ được hỗ trợ vay vốn bởi các ngân hàng ANZ, HSBC, Standard Chartered, Ngân hàng Hong Leong, Ngân hàng Quân đội. Đáng kể là phân khúc văn phòng cho thuê vẫn tiếp tục giảm.

Nguồn: Internet Qua theo dõi diễn biến thị trường, cũng như những kỳ họp về bất động sản diễn ra gần đây, vướng mắc lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là sự không gặp nhau giữa người bán và người mua, giữa cung và cầu. VIT - Bộ Thương mại Trung Quốc vừa tuyên bố hiện không có bất cứ "hạn chế đặc biệt" nào để giới hạn nguồn vốn nước ngoài đầu tư vào bất động sản nước này. Việc hỗ trợ đối tượng này, đối tượng kia là công việc của Chính phủ. Trong quý II vừa qua, chỉ có một tòa nhà văn phòng hạng B được khởi bán.Khách hàng đăng ký: - Mua căn hộ: TẠI ĐÂY - Cho thuê căn hộ: TẠI ĐÂY Để biết thêm chi tiết, xin vui lòng liên hệ: 0982 902 468 Thảo Nguyên. Diễn đàn xoay quanh hội thảo về hệ thống quản lý Nhà nước về Bất động sản tại Việt Nam và thông lệ quốc tế, giới thiệu về mô hình các sàn giao dịch bất động sản theo tiêu chuẩn quốc tế….

III. Hứa hẹn bất động sản 2008

Theo ông Chương, quỹ đất dành cho thị trường bất động sản liên quan đến hai chuyện. Anh Sơn một nhà kinh doanh bất động sản cỡ lớn ở Sài Gòn đã phải thốt lên rằng: “Bất động sản thời nay dân lướt sóng đã chuyên nghiệp rồi”, trong đợt tăng giá ngắn hạn ở các vùng ven Hà Nội vừa qua đã lộ ra dòng tiền mặt rất lớn từ nước ngoài chảy vào kênh bất động sản trong nước. Thông tin về giao dịch thành công đã bắt đầu xuất hiện nhiều hơn, đặc biệt là đất dự án, chung cư đang xây dựng. Theo ông, mức tăng này của SC5 có được giữ vững trong thời gian tới?Trong nhóm ngành bất động sản, cổ phiếu của SC5 hiện đang ở mức trung bình, có tăng giá nhưng theo tôi đó là mức tăng ổn định và hợp lí chứ không phải tăng nóng. Theo ông Châu, mọi nguồn tài chính hỗ trợ thị trường bất động sản đang bị chặn đứng. Còn mới đây, 300 khách hàng đã đăng ký mua căn hộ qua mạng, trong khi Công ty chỉ có 200 căn hộ.

Trong báo cáo gửi Chính phủ cuối 5 vừa qua, dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng cho biết, tính đến 28/2/2013, tổng dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản là 230. Tập đoàn này sẽ xây dựng khu nhà ở sang trọng mang tên Raffles Residences tại bãi biển Non Nước (Đà Nẵng), với giá rao bán căn hộ lên đến 1 triệu đô la Mỹ/căn. Theo Tiến sĩ Trần Kim Chung, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, việc xác định giá thị trường của bất động sản là bài toán khó cho các tổ chức thẩm định giá tư nhân và Nhà nước. Tuy nhiên, để mang lại hiệu quả cao nhất cũng như hạn chế những rủi ro ở mức thấp nhất, các chuyên gia cũng lưu ý các nhà đầu tư trong quá trình đầu tư bất động sản cần phải tự “bảo hiểm” cho mình bằng cách lưu ý đến tính thanh khoản của thị trường bất động sản. Đây là lần đầu tiên, 24 showroom bất động sản cao cấp nhất đồng loạt được khai trương tại trung tâm thương mại lớn và sang trọng nhất TP. Tuy nhiên, với những điều kiện thắt chặt cùng với lãi suất cao trên 12%/ năm thì sẽ rất ít cá nhân có thể vay mua BĐS được.

Read More

Tồng hợp Sự kiện bất động sản nổi bật tuần 4 tháng 10

Biện pháp hạ nhiệt bất động sản Trung Quốc

I. Nguyễn Phi Hùng kinh doanh bất động sản

Điều này vô lý với cách tính phổ thông của thị trường bất động sản thế giới (các căn hộ cho vay trả góp dành cho đại bộ phận cư dân sẽ phải hoàn thành trong vòng 10 đến 20 năm). Ông có thể cho biết, lợi ích lớn nhất của quỹ tín thác đầu tư bất động sản là gì? Quỹ tín thác đầu tư bất động sản là mô hình công ty quản lý quỹ đầu tư, nhằm đưa lại nguồn thu nhập thường xuyên ổn định cho nhà đầu tư, thông qua các khoản đầu tư tập trung vào các loại bất động sản, sản sinh thu nhập định kỳ. Tuy nhiên, bất động sản cũng đang là rào cản cho sự phát triển kinh tế quốc gia vì nó làm giảm dòng tiền tệ lưu thông trong thị trường, và nhìn một cách thông suốt hơn thì nó đang phục vụ mục đích kiếm lời, hay nói khác đi, nó là công cụ hốt bạc của một bộ phận nhà đầu tư. Thay vào đó, một mặt là vốn, có thể từ chính DN BĐS hoặc các kênh bên ngoài, nhưng mặt khác là chính sách.

Trong khoảng thời gian từ năm 2005 đến năm 2007 thì các nhà đầu tư nước ngoài đã mua tới khoảng 60% giá trị tài sản thuộc lĩnh vực bất động sản tại Trung Quốc. Theo đó, Bảng giá các loại đất năm 2013 về cơ bản vẫn giữ nguyên theo Bảng giá các loại đất năm 2012, chỉ bổ sung hoặc điều chỉnh tại những khu vực có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng đất, loại đô thị, loại đường phố; khu vực có đầu tư nâng cấp, hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng và các tuyến đường, đoạn đường mới hoàn thành hoặc mới được đặt tên trong năm 2012… xem thêm Ồ ạt xây trung tâm thương mại trên đất vàng Giữa lúc kinh tế khó khăn, các khu mua sắm cao cấp vẫn đua nhau mọc lên ở các tuyến phố đắt đỏ bậc nhất Sài Gòn như: Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ. Các chủ đầu tư đến từ Thụy Sĩ, Mỹ, khu vực Trung Đông và Trung Quốc cũng đang khởi động nhiều dự án lớn. Ông Lực đơn cử, đối với các dự án chung cư cao cấp, trung tâm thương mại. Được quy hoạch từ đầu thập niên 90 thành khu dân cư hiện đại cho 12 triệu người, Đại Á bây giờ vẫn là một thành phố ma. Hà Nội vẫn tiếp tục trở thành tâm điểm chú ý của nhà đầu tư bất động sản trong tuần qua khi mức giá ngày càng tăng.

II. Trung Quốc: Nguy cơ bong bóng bất động sản trở lại do hạ lãi suất

Bên cạnh đó, Chính phủ nên xem xét đánh thuế BĐS để hạn chế tình trạng đầu cơ. Ông Đặng Hoàng Vũ, Tổng Giám đốc công ty cổ phần thương mại địa ốc Thanh Bình chỉ ra rằng: "Huy động trái phiếu là việc tạm thời. Sản phẩm trên sàn giao dịch không chỉ là các chủ đầu tư bán sản phẩm, mà còn là hợp thức hóa các sản phẩm đã bán theo dạng hợp tác góp vốn hoặc cho vay vốn kèm điều khoản quyền mua căn hộ. Cái sự khác biệt này cũng phần nào khiến cho sàn có những nét riêng. Sau ba đợt tăng giá trong năm 2007, nhà đất tại một vài khu ngoại thành đã tăng tốc và rút ngắn khoảng cách. Nhiều doanh nghiệp lớn phải thoái vốn khỏi các dự án lớn.

Được sự bảo trợ của Bộ Xây Dựng, Phòng Công nghiệp và Thương mại Việt Nam (VCCI), Hội Bất Động Sản Du Lịch, Hiệp hội Bất Động Sản Việt Nam, Tổ chức Xúc Tiến Thương Mại và Đầu tư Sao Khuê thông báo Triển lãm bất động sản nhà ở Home Expo Vietnam 2010, được tổ chức tại TP. Ngân hàng căn cứ xem tài khoản đó có bao nhiêu, chỉ cộng thêm một ít chi phí dịch vụ rồi lại cho người kinh doanh bất động sản vay với lãi suất thấp. Trong hội nghị diễn ra chiều 21-1 về giá dịch vụ nhà chung cư, Tổng Cty Cổ phần Vinaconex cho hay, đã phải bù lỗ chi phí dịch vụ chung cư liên tục từ năm 2003-2011, do mức phí quy định quá thấp. Ngày 31/12/2008, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 33/2008/NQ-CP cho phép thực hiện thí điểm một số thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng các dự án này.Thế nào là giá thị trường? Làm sao để xác định được đúng là giá thị trường? Giải được các câu hỏi này thì mới khẳng định được vai trò của thẩm định giá trên thị trường BĐS. Thị trường BĐS chững lại nhưng giá vẫn còn cao.

III. ‘Cổ phiếu bất động sản hấp dẫn hơn thị trường bất động sản’

Cụ thể, tổ chức, cá nhân nước ngoài được kinh doanh bất động sản theo 4 hình thức: (1) đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; (2) thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại; (3) đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trên đất thuê để cho thuê lại đất đã có hạ tầng kỹ thuật; (4) thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật để cho thuê lại. T Group) cùng với các DN trong ngành bất động sản đã tổ chức Hội chợ Mini bất động sản 2011 với chủ đề “Ba miền hội tụ - Mua nhà đón tết” tại số 19-21 Đinh Tiên Hoàng, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Nhờ đó kết quả kinh doanh và sức khỏe tài chính của Công ty đã có sự cải thiện đáng kể và tốt hơn so với nhiều DN cùng ngành khác. Thông tin về quy hoạch cụ thể sẽ hướng các nhà đầu tư đến những nơi có thể gặt hái được lợi nhuận". Muốn giải quyết đươc 3 yếu tố nêu trên thì bạn phải có một mạng lưới chân rết tại các địa phương, cung cấp thông tin giúp bạn. CafeLand – Thị trường bất động sản tuần qua không có nhiều chuyển biến trong chính sách cứu trợ của Chính phủ.

HCM) kể câu chuyện đã xảy ra cách đây gần một tháng nhưng vẫn chưa hết nuối tiếc. HCM nhiều phân khúc vẫn ở trạng thái trầm lắng, ít dao dịch dù nhu cầu không thiếu. Cụ thể, các nhà thầu sẽ bị cấm đầu tư lợi tức của mình vào những dự án bất động sản mới, cấm các ngân hàng cho khách vay tiền để mua căn nhà thứ 3, tăng lãi suất đối với các khoản cho vay mua nhà và tăng khoản tiền đóng góp lần đầu tối thiểu (tiền trả trước) đối với việc mua căn nhà thứ 2, hạn chế bán khống căn hộ mới chưa hoàn thiện, yêu cầu khách hàng tăng thêm khoản đặt cọc mua nhà trước khi làm thủ tục vay ngân hàng… Ngoài biện pháp hạn chế các chủ đầu tư bán nhà trên giấy, chính phủ đã nhiều lần tăng tỷ lệ dự trữ bắt buộc của nhiều ngân hàng thương mại lớn nhằm mục đích hạ nhiệt thị trường. Cùng với, việc tích lũy nguồn cung của năm 2008, 2009 thị trường bất động sản năm 2010sẽ có một lượng cung lớn và có thể hình thành những làn sóng đầu tư tại các bất động sản có vị trí tốt. Trong khi người mua thường tiến hành thẩm định giá rất kỹ, còn người bán lại chưa thực hiện công việc tương tự. Tháng trước, Hãng xếp hạng tín nhiệm Moody's đã điều chỉnh đánh giá thị trường bất động sản Trung Quốc sang ổn định thay cho mức tiêu cực về doanh số bán hàng và cơ hội tiếp cận ngân sách được cải thiện vào năm 2013.

Read More

Tổng hợp sự kiện bất động sản nổi bật tuần 3 tháng 10

Bất động sản không xám xịt

I. Bất động sản 24h: Sẽ bớt “chân” đầu tư vào bất động sản?

Sàn Giao dịch bất động sản CBMVI ra đời với mong muốn tạo một kênh thông tin hữu ích, đáng tin cậy để các nhà đầu tư, các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có thể tiếp cận, thực hiện việc giao dịch bất động sản một cách nhanh chóng, an toàn. Tại cuộc hội thảo hôm 24-9 về thị trường bất động sản Việt Nam, đại diện cho hơn 70 tập đoàn bất động sản đến từ nhiều quốc gia cũng nhận định đây là thời kỳ gom bất động sản đối với nhà đầu tư ngoại. Từ đó, lợi nhuận từ môi giới sẽ có. Giới đầu tư cho rằng, thời gian gần đây giao dịch trên thị trường tăng là do những chính sách hỗ trợ thị trường của Chính phủ trong thời gian qua đã bắt đầu “ngấm” và tạo ra tác động tích cực.

Nếu có thể vay được vốn, các doanh nghiệp có thể tận dụng thời cơ này để đầu tư vào các dự án BĐS, chờ một hai năm sau khi thị trường BĐS sôi động trở lại thì sẽ bán ra thu lợi nhuận bù lại cho thời điểm khó khăn hiện nay. Mua căn hộ để cho thuê, kênh đầu tư hấp dẫn? Trong thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư đưa ra cam kết cho thuê lại căn hộ nếu khách hàng không có nhu cầu sử dụng với một khoản lợi tức hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng. Còn đối với khu vực đất nông thôn lại diễn ra tình trạng mua bán bằng giấy viết tay, không qua giao dịch để tránh nộp thuế. Giá thuê văn phòng tại TP. Các chủ đầu tư xây dựng, các dự án bất động sản cùng các nhà thầu. Điều này đã tạo nên một đợt kích cầu mới cho thị trường, song một số nhà đầu tư cơ hội cũng “mượn gió bẻ măng”.

II. Quản lý chặt thị trường bất động sản bằng hệ thống pháp luật

Phó Trưởng ban Thường trực Ban Chỉ đạo là Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân. Do đó, cần phải sớm hoàn thiện, chỉnh sửa và bổ sung một số quy định trong hệ thống pháp luật về đất đai, bất động sản để tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động cho vay đầu tư, kinh doanh vào bất động sản. Trong trường hợp chuyển nhượng quyền góp vốn, người nhận quyền góp vốn thực chất là thay người góp vốn ban đầu thực hiện nghĩa vụ với chủ đầu tư. Ông Huỳnh Dư An - Phó tổng giám đốc Kinh doanh và tiếp thị Novaland cho biết “Gian hàng của Sunrise City đã thu hút rất đông khách hàng đến tham quan cũng như tìm hiểu thông tin. Cuộc khủng hoảng này đã ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam, song không nhiều so với các thị trường lớn như châu Âu hay Mỹ. Sàn giống như cái chợ, ai muốn đến bán thì bán.

Đồng tình với quan điểm này, ông Kenneth Atkinson, Giám đốc điều hành Grant Thoron VN, nhận định giá thuê, mua bất động sản tại VN hiện đang quá “căng” và trong tình trạng “một mình một giá” so với các nước trong khu vực. Điểm mới của đề xuất này là các chủ đầu tư không bị bắt buộc giới thiệu và bán sản phẩm qua các sàn giao dịch bất động sản như hiện hành, mà bán hàng trực tiếp cho khách hàng. Ngoài ra, CapitaLand cũng đang nhắm đến việc mua lại khu đất rộng 14. Với những công ty đã và sẽ niêm yết, một số công ty công bố thông tin một cách rõ ràng, đầy đủ, số khác thường chỉ chứa những lời có cánh, còn kết quả kinh doanh thì tìm hoài không thấy.Dù vậy, cho thuê cũng lắm gian nan. Ông Lê Hữu Nghĩa, giám đốc công ty TNHH xây dựng Lê Thành, cho rằng những văn bản quy định về xây dựng nhà cao tầng và cả việc khắc phục những lỗi xảy ra trong xây dựng nhà cao tầng đã được ban hành.

III. Giữa năm 2012, cung cầu bất động sản Hà Nội mới “gặp” nhau

Tiền của người dân sớm muộn cũng sẽ chảy vào bất động sản khi lãi suất hạ nhiệt và các kênh đầu tư còn lại bắt đầu mất dần tính hấp dẫn. Như phân tích của ông Phạm Hữu Phương, lãnh đạo một số ngân hàng cũng nhận định rằng, nhu cầu vay ở lĩnh vực bất động sản thường tăng cao vào cuối năm, nhất là nhu cầu mua, sửa chữa nhà cá nhân, nhưng hạn mức tăng trưởng tín dụng chung đã thu hẹp (trong định hướng tăng trưởng 30% năm nay) và bài toán gọi vốn trung, dài hạn chưa dễ gỡ nên ngân hàng khó tiếp tục đẩy mạnh cho vay. Điều này sẽ làm tăng tín dụng cho vay và hạ lãi suất cho vay nhưng tác động không lớn, tình trạng khan hiếm tín dụng và lãi suất cao có thể quay lại sau một thời gian ngắn. Việc tìm căn hộ chung cư vừa tiền, một mảnh đất khoảng 30 triệu đồng/m2 ở khu vực lân cận trung tâm giờ đây không phải là chuyện bất khả thi. Bài 2: Chưa đến lúc “nắng hạn gặp mưa rào!”. Đầu tư tăng mạnhQuan trọng hơn, lượng nhà tồn đã được bán ra, khích lệ những công ty bất động sản khởi động dự án mới.

Bằng chứng là lượng kiều hối về vẫn tăng đều nhưng không còn đổ vào bất động sản. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, trong thời gian tới sẽ có nhiều doanh nghiệp nữa đầu tư vào bất động sản vùng ven, đặc biệt là ở phân khúc đất nền giá rẻ vì hiện tại nhu cầu trong dân còn nhiều. Niềm tin này mạnh đến nỗi ai cũng lao vào bất động sản với một niềm tin là có thể làm giàu từ đầu cơ nhà đất. Và chỉ trong vòng 6 tháng, toàn bộ sản phẩm đã được giao dịch thành công, gây tiếng vang trên thị trường bất động sản vào thời điểm đó. Nền kinh tế chưa bao giờ khó khăn như những năm vừa qua cho đến năm 2013 này. Mặt khác, theo ông Phạm Trung Hà - Tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Hòa Phát, trong thời điểm kinh tế thế giới và trong nước bất ổn, người dân sẽ có tâm lý thăm dò, chờ đợi sự phản hồi của thị trường và không quan tâm nhiều đến các hoạt động đầu tư.

Read More

Housing is still as affordable because it became a decade ago

THIS home at Oakdale Rd, New Norfolk recently sold for $316,000. It really is in one of Australia’s least expensive suburbs.

Vianhouselink.com have many service apartments for rent in Hanoi cheap, and have house rental, villas rental, apartment building for rent in hanoi, dedicated staff, attentive, with multiple locations to choose from, you'll get 1 life happy and comfortable

DESPITE what many buyers might think, new research has shown Australian homes remain as affordable because they were about ten years ago.

Analysis by CommSec chief economist Craig James has says home prices are four times household disposable income.

He was quoted saying this ratio was broadly unchanged from a decade ago.

“Within the last decade disposable income per household has risen around 70 percent as the

average home price has lifted around 67 per-cent,’’ he was quoted saying.

“Home values could be up, but so are disposable incomes,’’ he said.

Mr James said Australians had become richer over time and in yesteryear decade, incomes had grown slightly faster than home values.

“But broadly within the decade little has changed when it comes to home affordability - it's got gone

sideways,’’ he said.

He said certainly people spent more about homes together bigger and better homes than they did about ten years ago, to make sure they thought housing was less affordable.

But he was quoted saying when you viewed it from a purely financial ratio, things had not changed much.

“Certainly homes are less affordable than 20 years ago, but that is not because income growth may be sluggish, but because wealthier Australians, using lower rates, and benefiting

from less costly basic necessities like food, clothing and transport, have channelled extra dollars into your house.

“Homes are bigger as well as good quality than two decades ago.’’

Mr James said the most recent figures in the RP Data/Rismark Home value index showed the median price of a home across Australia, was $450,000.

The Australian Bureau of Statistics national accounts estimate of disposable income per household was $111,919.

“Over the past year the median home price rose by 5.9 %, outpacing the 1.7 per cent lift in income per household,’’ Mr James said

“But interestingly within the last few decade, the typical income per household has risen by 70.6 per cent, outpacing a 66.7 percent lift in home prices.’’

In line with RP Data, many of Australia’s lowest priced suburbs are usually in South Australia, Queensland or Tasmania.

It found Elizabeth Vale, in Adelaide was Australia’s least expensive capital city suburb.

The northern Adelaide suburb has a median property importance of $143,452.

Recent sales include, 21 Rollison Rd, Elizabeth Vale which sold for $195,000.

21Rollison Rd, Elizabeth Vale has four bedrooms and ducted hvac. Picture: realestate.com.au Source: Supplied

Nearby Elizabeth North was the next most affordable suburb using a median property valuation on $159,438. The suburb was established through the South Australian Housing Trust in 1955.

Recent sales include 11 Chirton St, Elizabeth North which sold for $142,500.


The timber-frame home at Chirton St, Elizabeth North has three bedrooms.Source: Supplied

Source: vinahouselink

Read More

Housing is still as affordable because it was obviously a decade ago

THIS home at Oakdale Rd, New Norfolk recently sold for $316,000. It's in a single of Australia’s lowest priced suburbs.

Vianhouselink.com have many service apartments for rent in Hanoi cheap, and have house rental, villas rental, apartment building for rent in hanoi, dedicated staff, attentive, with multiple locations to choose from, you'll get 1 life happy and comfortable

DESPITE what many buyers may think, new studies show Australian homes remain as affordable while they were a decade ago.

Analysis by CommSec chief economist Craig James has says home prices are four times household disposable income.

He explained this ratio was broadly unchanged from your decade ago.

“During the last decade disposable income per household has risen around 70 per cent even though the

average home price has lifted around 67 %,’’ he explained.

“Home values might be up, but so can be disposable incomes,’’ he was quoted saying.

Mr James said Australians had become richer after some time plus the last decade, incomes had grown slightly faster than home prices.

“But broadly within the decade little has changed in terms of home affordability - it offers gone

sideways,’’ he explained.

He explained certainly people spent much more about homes together bigger and better homes than they did a decade ago, so that they thought housing was less affordable.

But he explained once you looked over it coming from a purely financial ratio, things had not changed much.

“Certainly homes are less affordable than 20 years ago, but that's not because income growth have been sluggish, but because wealthier Australians, using lower interest rates, and benefiting

from cheaper basic necessities like food, clothing and transport, have channelled extra dollars in the family house.

“Homes are bigger in addition to top quality than 20 years ago.’’

Mr James said the modern figures from your RP Data/Rismark Home value index showed the median price of a home across Australia, was $450,000.

The Australian Bureau of Statistics national accounts estimate of disposable income per household was $111,919.

“In the last year the median home price rose by 5.9 %, outpacing the 1.7 % lift in income per household,’’ Mr James said

“But interestingly in the last decade, the common income per household has risen by 70.6 per cent, outpacing a 66.7 % lift in home prices.’’

Based on RP Data, a lot of Australia’s most affordable suburbs are usually in South Australia, Queensland or Tasmania.

It found Elizabeth Vale, in Adelaide was Australia’s lowest priced capital city suburb.

The northern Adelaide suburb incorporates a median property value of $143,452.

Recent sales include, 21 Rollison Rd, Elizabeth Vale which sold for $195,000.

21Rollison Rd, Elizabeth Vale has four bedrooms and ducted cooling and heating. Picture: realestate.com.au Source: Supplied

Nearby Elizabeth North was the other most affordable suburb having a median property valuation on $159,438. The suburb was established through the South Australian Housing Trust in 1955.

Recent sales include 11 Chirton St, Elizabeth North which sold for $142,500.


The timber-frame home at Chirton St, Elizabeth North has three bedrooms.Source: Supplied

Source: vinahouselink

Read More

Property begins go intended for 1 / 3 directly calendar month; cost force torpid

U.S. housing rental starts fell for a third straight month in February, but a rebound in building permits offered some wish for the housing marketplace mainly because it struggles to emerge from the soft patch.

The Commerce Department said on Tuesday groundbreaking slipped 0.2 percent with a seasonally adjusted annual rate of 907,000 units. To come January's revised 11.2 percent decline and suggested underlying weakness in housing activity apart from the drag of cold temperature. January starts were previously reported to have tumbled 16 percent.

Economists polled by Reuters had expected sets out to rise to a 910,000-unit rate last month.

Groundbreaking plunged 37.5 percent within the Northeast last month, indicating unusually cold temperatures continued to dampen housing activity. Which was the largest come by more(a) 2 yrs and pushed starts inside the Northeast thus to their minimum since November 2012.

Starts also fell 5.5 percent in the western world, that has been unaffected by tornados. The next wind storm explanation with the weak housing details are challenged by a 7.3 % improvement in starts to the south along with a 34.5 percent begin the Midwest.
Patrick T. Fallon Bloomberg Getty Images
A worker utilizes a saw on a roof while creating a new home at the Toll Brothers Inc. Baker Ranch community rise in Lake Forest, California, Feb. 11, 2014.

Price pressures muted

Housing started losing momentum last summer, with sales falling from run-up in mortgage rates.

While mortgage rates have dropped a little plus the weather conditions are beginning to limber up, housing will most likely take a while to regain strength as high prices plus a shortage of homes in the marketplace repel potential buyers.

An investigation on Monday showed homebuilders were a tad optimistic in March but downbeat about sales above the next few months. Builders were also focused on shortages of lots and skilled labor, and inflation for materials.

Groundbreaking for single-family homes, the largest segment with the market, rose 0.3 percent to your 583,000-unit pace last month. Starts for your volatile multi-family homes segment fell 1.2 percent to some 324,000-unit rate.

Permits to construct homes increased 7.7 percent in February to your 1.02 million-unit pace. Permits for single-family homes fell 1.8 percent. Multifamily sector permits surged 24.3 percent.

A separate report showed U.S. consumer prices rose marginally in February, though the insufficient inflation pressures will likely not dissuade the government Reserve from dialing back its monetary stimulus.

The Labor Department said its Cost-of-living index nudged up 0.1 percent as being a decline in gasoline prices offset a rise in the money necessary for food. The CPI had ticked up 0.1 percent in January and last month's gain was in line with economists' expectations.
Play Video
Spring thaw will heat consumer spending: Pro
Jack De Gan, Harbor Advisory, and Louis Navellier, Navellier & Associates, weigh in on the market's outlook. Earning are going to be great in China and elsewhere, predicts Navellier.

Within the calendar year through February, consumer prices increased 1.1 percent, slowing from a 1.6 percent boost in January. The February increase was the smallest rise since October recently.

Stripping your volatile energy and food components, the so-called core CPI also rose 0.1 percent for the third straight month. Inside 12 months through February, core CPI rose 1.6 percent after rising because of the same margin in January.

Consumer inflation is running below the Fed's 2 percent target, which implies rates is likely to remain near record 'abnormal' amounts all the while the U.S. central bank cuts back around the cost it is injecting into your economy every month.

(Find out more: Big banks meet robo-signing settlement obligations)

With job growth accelerating and industrial production and consumer spending strengthening, economists expect the Fed to announce another $10 billion reduction to its monthly bond purchases when policymakers end a couple-day meeting on Wednesday.

Last month, food prices rose 0.4 percent, the greatest increase since September 2011. That accounted for more than half from the rise in the CPI last month.

There were big increases within the prices of meat, fish, poultry, eggs, vegatables and fruits.

Gasoline prices declined for the second month, assisting to offset sharp gains inside the valuation on fuel oil and propane.

Within the core CPI, a 0.2 percent increase in the expense of shelter was the key contributor for the boost in the index. There were also increases in medical treatment, recreation and new vehicle prices. Prices for tobacco, used vehicles, apparel and household furnishings and operations fell.

Source: house for rent in HaNoi

Read More

Housing Might be Stable, but Not in ‘Full-Blown Recovery’: Ritholtz

Housing have been looking to show some reasons every now and then to suggest the sector's worst days are behind it, nevertheless , you still won't necessarily discover a large amount of uber-bulls in existence.

Now, several stocks inside group have had good runs in 2012, led by PulteGroup, the very best performer about the S&P 500 with a gain of 165.5 percent since the start of year. Lennar has been another star, climbing 93.9 percent and coming in at No. 5 out there, FactSet data show.

However, regardless of the state in the stocks, there remain an abundance of skeptics on housing that are questioning just exactly how healthy it is. Barry Ritholtz, chief executive of FusionIQ and founder on the blog The large Picture, sees a number of them of the argument.

"Currently, housing in hanoi is one of the few bright spots throughout the market," he states inside the attached video. "The challenge with housing may be it's not an organic recovery, or stabilization, try using a better word. The [Federal Reserve has] driven rates into inconceivable levels."


Foreclosures, Ritholtz says, are rising after banks had put many on hold to sort out the robo-signing debacle, and he's "expecting that to keep to accumulate momentum."

"I'm comfortable saying housing has stabilized, but I'm not purchasing the 'we're in a very full-blown recovery' meme," he tells.

By spring, we ought to know which argument meets your needs on housing — which is, whether the best turn is upon the market or even more weakness is coming up next, he tells.

Investors, economists and homeowners themselves have zero shortage of internet data to scour each month. Earlier this week, for example, the Commerce Department reported that housing starts rose in October with a seasonally adjusted yearly pace of 894,000, up 3.6 percent from the prior month. Apartment construction was the strong metric, while single-family house builds eased slightly. However, single-family construction permits were at the multi-year high.

Inform us what you believe. Has housing stabilized? And precisely what are your notions for the mortgage-interest deduction? If it is left alone or eliminated?

Source: vinahouselink

Read More